Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Wertermittlung Immobilie
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Die 9 wichtigsten Punkte zur Wertermittlung
- Definition Wertermittlung
- ReWa Immobilien Wertermittlung
- Wie wird die Wertermittlung einer Immobilie berechnet?
- Wann sollten Sie den Verkehrswert ermitteln?
- Verkehrswert Immobilie
- Welche Verfahren der Wertermittlung nutzen wir?
- Welche Faktoren beeinflussen die Wertermittlung der Immobilie?
- Wer ermittelt den Verkehrswert?
- Unsere Bewertungs-Leistungen
1. Definition Wertermittlung
Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlichen am Markt zu erzielenden Verkaufspreis, die Wertermittlung wieder. Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt.
Grundlage nach § 194 BauGB ist die Definition des Verkehrswerts:
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Grundlage nach § 194 BauGB ist die Definition des Verkehrswerts:
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
2. ReWa Immobilien Wertermittlung
Wenn auch Ihnen diese Situation bekannt vorkommt und Sie sich fragen:
"Was ist unsere Immobilie eigentlich wert?"
Dann haben Sie hier nun die Möglichkeit, kostenlos & unverbindlich den
aktuellen Wert Ihrer Immobilie innerhalb kürzester Zeit zu erfahren.
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3. Wie wird die Wertermittlung einer Immobilie berechnet?
Wie hoch der Verkehrswert einer Immobilie ist, wird in einer Verkehrswertermittlung festgestellt. Eine Formel zum Ermitteln des Verkehrswertes gibt es nicht, denn er ist abhängig von zahlreichen Faktoren, die in jedem Einzelfall individuell berücksichtigt werden müssen. Dieses Wertermittlungsverfahren folgt der Wertermittlungverordnung und bezieht sämtliche wesentlichen Kriterien mit ein. Je nach Wertermittlungsverfahren kann der errechnete Verkehrswert daher schwanken.
4. Wann sollten Sie den Verkehrswert ermitteln?
- Sie planen einen Immobilienverkauf
- Verlängerung der Hypothek
- Erbschaft und Schenkung
- Scheidungsverfahren
- Bewertungsgrundlage beim Immobilienkauf
5. Verkehrswert Immobilie
Was ist der Verkehrswert? Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlichen am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wider. Entsprechend wird er laut Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) als der Preis definiert, der zum Bewertungsstichtag "im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften... ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre".
Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt.
6. Welche Verfahren der Wertermittlung nutzen wir?
Das Vergleichswertverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert anhand ähnlicher Immobilien, die in der Vergangenheit in vergleichbarer Lage der Immobilie verkauft wurden. Hierbei gilt: Je größer die Sammlung der örtlich verkauften Immobilien, desto genauer ist dieses Verfahren.
Das Ertragsverfahren:
Das Ertragsverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert anhand dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert, welcher sich unter anderem aus den Mieteinnahmen und den Kosten zur Bewirtschaftung des Gebäudes ergibt.
Das Sachwertverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert aus der Summe von Bodenwert (mittels Bodenrichtwerte) und Gebäudesachwert. Bei der Ermittlung des Gebäudesachwertes wird von den Gebäudeherstellkosten eine vor allem Baujahr bedingte Alterswertminderung in Abzug gebracht, um den Restgebäudewert zu ermitteln.
Das Sachwertverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert aus der Summe von Bodenwert (mittels Bodenrichtwerte) und Gebäudesachwert. Bei der Ermittlung des Gebäudesachwertes wird von den Gebäudeherstellkosten eine vor allem Baujahr bedingte Alterswertminderung in Abzug gebracht, um den Restgebäudewert zu ermitteln.
7. Welche Faktoren beeinflussen die Wertermittlung der Immobilie?
Damit die Immobilienbewertung den tatsächlichen Wert der Immobilie möglichst exakt widerspiegeln kann, müssen die Eigenschaften der Immobilie als auch diverse rechtliche Faktoren berücksichtigt werden. Für die Wertermittlung ist das Zusammenspiel aller Kriterien entscheidend.
Lage:
Stadt, Land, gute Wohngegend oder Randbezirk?
Baujahr und Fläche:
Wohn- und Nutzfläche, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Etagenwohnung?
Zustand und Alter:
Neubau, Altbau, Baumängel oder Renovierungsbedarf?
Ausstattung:
Fahrstuhl, Balkon, Garage und verwendete Materialien?
Rechtliche Besonderheiten:
Wohn- oder Wegerechte, Erschließungsbeitrag, Vorbau- oder Erbbaurechte?
Marktanalyse:
Angebot und Nachfrage, Mieteinnahmen?
Lage:
Stadt, Land, gute Wohngegend oder Randbezirk?
Baujahr und Fläche:
Wohn- und Nutzfläche, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Etagenwohnung?
Zustand und Alter:
Neubau, Altbau, Baumängel oder Renovierungsbedarf?
Ausstattung:
Fahrstuhl, Balkon, Garage und verwendete Materialien?
Rechtliche Besonderheiten:
Wohn- oder Wegerechte, Erschließungsbeitrag, Vorbau- oder Erbbaurechte?
Marktanalyse:
Angebot und Nachfrage, Mieteinnahmen?
8. Wer ermittelt den Verkehrswert?
Je nach Verwendungszweck kann der Immobilienwert von unterschiedlichen Experten festgestellt werden. In den häufigsten Fällen, wie zum Beispiel für den Immobilienverkauf, ist die kostenlose Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen, bzw. einen Immobilienmakler, die beste Variante. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen kommen Gutachter mit ihrer Fachkenntnis und Erfahrung zu einem zuverlässigen Ergebnis.
9. Unsere Bewertungs-Leistungen
- Professionelle Verkaufswertermittlung für Verkäufer.
- Marktgerechte Mietwertermittlung für Vermieter.
- Beratung von Erben- und Eigentümergemeinschaften.
- Nach Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren.
- Mit modernen Tools und aktuellen Marktdaten.
- Unter Berücksichtigung der erzielbaren Marktpreise.
- Durch unsere Marktkenntnis mit über 26 Jahren Erfahrung.
Wertermittlung mit ReWa Immobilien
Seit 1994 ist ReWa Immobilien in Radolfzell am Bodensee und in Konstanz tätig. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer exzellenten Marktkenntnis.
Dipl. Bau - Ing. (FH) Bernd Wackershauser
- Firmenleitung / Geschäftsführer -
Regionalmarktbericht-Experte (IVD) Frank Renz
- Firmenleitung / Geschäftsführer -
Dipl. Bau - Ing. (FH) Bernd Wackershauser
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Regionalmarktbericht-Experte (IVD) Frank Renz
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Verschenken Sie kein Geld!
Sehr oft stimmen Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet ein unnötiger finanzieller Verlust für Sie.
Mit jahrelanger Erfahrung hilft ReWa Immobilien Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart und Sie bekommen den bestmöglichen Wert für Ihre Immobilie.
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Die Risiken bei zu hohen Preisen
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, schrecken Sie mögliche Käufer ab und die Vermarktungsdauer erhöht sich drastisch. Eine Reduzierung des Kaufpreises führt oft zu einer Abwärtsspirale und zu verschenktem Geld.
Damit Sie von Anfang an mit dem richtigen Wert Ihrer Immobilie starten, stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Marktkenntnis zur Seite und unterstützen Sie den perfekten Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln.
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