Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
ReWa Immobilien Wertermittlung
Wenn auch Ihnen diese Situation bekannt vorkommt und Sie sich fragen:
"Was ist unsere Immobilie eigentlich wert?"
Dann haben Sie hier nun die Möglichkeit, kostenlos & unverbindlich den
aktuellen Wert Ihrer Immobilie innerhalb kürzester Zeit zu erfahren.
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Seit 1994 ist ReWa Immobilien in Radolfzell am Bodensee und in Konstanz tätig. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer exzellenten Marktkenntnis.
Dipl. Bau - Ing. (FH) Bernd Wackershauser
- Firmenleitung / Geschäftsführer –
Regionalmarktbericht-Experte (IVD) Frank Renz
- Firmenleitung / Geschäftsführer -
Seit 1994 ist ReWa Immobilien in Radolfzell am Bodensee und in Konstanz tätig. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer exzellenten Marktkenntnis.
Dipl. Bau - Ing. (FH) Bernd Wackershauser
- Firmenleitung / Geschäftsführer –
Regionalmarktbericht-Experte (IVD) Frank Renz
- Firmenleitung / Geschäftsführer -
Verkehrswert Immobilie
Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlichen am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wider. Entsprechend wird er laut Baugesetzbuch
(§ 194, BauGB) als der Preis definiert, der zum Bewertungsstichtag „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften… ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre“.
Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt.
Welches Verfahren zur Verkehrsermittlung nutzen wir?
1.Das Vergleichswertverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert anhand ähnlicher Immobilien, die in der Vergangenheit in vergleichbarer Lage der Immobilie verkauft wurden. Hierbei gilt: Je größer die Sammlung der örtlich verkauften Immobilien, desto genauer ist dieses Verfahren.
2.Das Ertragsverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert anhand dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert, welcher sich unter anderem aus den Mieteinnahmen und den Kosten zur Bewirtschaftung des Gebäudes ergibt.
3.Das Sachwertverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert aus der Summe von Bodenwert (mittels Bodenrichtwerte) und Gebäudesachwert. Bei der Ermittlung des Gebäudesachwertes wird von den Gebäudeherstellkosten eine vor allem Baujahr bedingte Alterswertminderung in Abzug gebracht, um den Restgebäudewert zu ermitteln.
Der Verkehrswert einer Immobilie gibt den voraussichtlichen am Markt zu erzielenden Verkaufspreis wider. Entsprechend wird er laut Baugesetzbuch
(§ 194, BauGB) als der Preis definiert, der zum Bewertungsstichtag „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften… ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre“.
Dieser Wert wird in einer Immobilienbewertung ermittelt.
Welches Verfahren zur Verkehrsermittlung nutzen wir?
1.Das Vergleichswertverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert anhand ähnlicher Immobilien, die in der Vergangenheit in vergleichbarer Lage der Immobilie verkauft wurden. Hierbei gilt: Je größer die Sammlung der örtlich verkauften Immobilien, desto genauer ist dieses Verfahren.
2.Das Ertragsverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert anhand dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert, welcher sich unter anderem aus den Mieteinnahmen und den Kosten zur Bewirtschaftung des Gebäudes ergibt.
3.Das Sachwertverfahren:
Dieser ermittelt den Verkehrswert aus der Summe von Bodenwert (mittels Bodenrichtwerte) und Gebäudesachwert. Bei der Ermittlung des Gebäudesachwertes wird von den Gebäudeherstellkosten eine vor allem Baujahr bedingte Alterswertminderung in Abzug gebracht, um den Restgebäudewert zu ermitteln.
Ich wünsche eine ausführliche Wertermittlung für meine Immobilie:
Unsere Bewertungs-Leistungen:
- Professionelle Verkaufswertermittlung für Verkäufer.
- Marktgerechte Mietwertermittlung für Vermieter.
- Beratung von Erben- und Eigentümergemeinschaften.
- Nach Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren.
- Mit modernen Tools und aktuellen Marktdaten.
- Unter Berücksichtigung der erzielbaren Marktpreise.
- Durch unsere Marktkenntnis mit über 26 Jahren Erfahrung.
Verschenken Sie kein Geld!
Sehr oft stimmen Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet ein unnötiger finanzieller Verlust für Sie.
Mit jahrelanger Erfahrung hilft ReWa Immobilien Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart und Sie bekommen den bestmöglichen Wert für Ihre Immobilie.
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Die Risiken bei zu hohen Preisen
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, schrecken Sie mögliche Käufer ab und die Vermarktungsdauer erhöht sich drastisch. Eine Reduzierung des Kaufpreises führt oft zu einer Abwärtsspirale und zu verschenktem Geld.
Damit Sie von Anfang an mit dem richtigen Wert Ihrer Immobilie starten, stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Marktkenntnis zur Seite und unterstützen Sie den perfekten Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln.
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