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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Traumhafte 3-Zi. Dachgeschosswohnung in Überlingen am See, mit Stellplatz und Balkon frei ab 01.12

Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Wohnzimmer
220.000,- €
 
Haus 18 und 18a, Luftbild Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Haus 18 und 18a, Luftbild
Haus 18 und 18a Luftbild Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Haus 18 und 18a Luftbild
Haus 18 und 18a, Luftbild Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Haus 18 und 18a, Luftbild
Aussensicht Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Aussensicht
Eingang Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Eingang
Treppenhaus Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Treppenhaus
Flur Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Flur
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Schlafzimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Schlafzimmer
Büro Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Büro
Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Wohnzimmer
Balkonsicht Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Balkonsicht
Badezimmer Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Badezimmer
Kellerabgang Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Kellerabgang
Keller Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Keller
Kellerräume Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Kellerräume
Dachspitz Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Dachspitz
Grundriss KG Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Grundriss KG
Grundriss DG Whg.3 Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Grundriss DG Whg.3
Grundriss Speicher Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Grundriss Speicher
Energieskala Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Energieskala
Flächenberechnung Whg.3 Dachgeschosswohnung Überlingen am See
Flächenberechnung Whg.3
DIA-Zert-DIN-EN-15733 Dachgeschosswohnung Überlingen am See
DIA-Zert-DIN-EN-15733

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

88662 Überlingen am See

Objektdaten

Objekt-Nr. E-1359
Wohnfläche (ca.) 52,45 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 220.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
3,91 m²
bezugsfrei ab
01.12.2026

Ausstattung

Fahrradraum

Details

Etage
2
Freiplatz
Kauf 12.000,- € / Anzahl 1
Schlafzimmer
2
Provision für Käufer
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Überlingen am See, unweit des malerischen Bodensees. In einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend erwartet Sie diese gepflegte und umfassend modernisierte 3 Zimmer Wohnung.

Diese gemütliche Wohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1936) mit ihrer Wohnfläche von ca. 52,45 m² einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Raumaufteilung verbindet.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch den direkten Zugang zu Balkon besonders aufgewertet - ideale Voraussetzungen, um den Alltag im Freien zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich in den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie ein.

Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich wohl in Ihrem persönlichen Rückzugsort, der Ihnen jeglichen Komfort bietet, den Sie sich wünschen. Ergreifen Sie die Chance auf ein Leben in Balance - nur einen Steinwurf vom See entfernt.

Ausstattung:

- Etagenwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1936
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon (West-Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Fenster
- Keller
- Dachspitz
- Gepflegter Zustand
- Ruhige Lage

Seit 2004 wurden wesentliche Erhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und den energetischen Standard verbessern:

- Dachdämmung und neue Dacheindeckung
- Vollwärmeschutz der Außenfassade
- Erneuerte Fenster
- Überarbeitete Balkone
- Vollständig erneuertes Bad
- Drei Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik
- Neu gestaltete Außenanlage mit überarbeiteter Wegeführung
- Fahrradraum mit vorgelagertem Platz, zugänglich für beide Häuser
- Gepflegtes Erscheinungsbild durch laufende Instandhaltung:

Gesamtinvestitionen ca. 500.000.-EUR

Kaufpreis: Wohnung: 220.000.-EUR
Stellplatz im Freien: 12.000 EUR


Gesamtkaufpreis : 232.000 EUR


Monatliche Nebenkosten: 196,89 EUR (inkl.Verwalter und Rücklagen).

Die Stadt Überlingen liegt unmittelbar am Überlinger See, einem Teil des Bodensees. Schon in alemannischer Zeit wusste man die hervorragende Lage des heutigen Mittelzentrums am nordwestlichen Teil des Bodensees zu schätzen. Schon seit über tausend Jahren besiedelt, bietet die Stadt heute nicht nur eine umfassende Infrastruktur aus Schulen, Akademien, Handel und Kultur, sondern besitzt auch die längste Uferpromenade am Bodensee, die mit Ihrer abwechslungsreichen, südländischen Gestaltung nicht nur für die Besucher ein attraktiver Anziehungspunkt ist.
Die Überlinger Therme als eines der Thermalbäder am Bodensee setzt zudem noch einen Glanzpunkt in Sachen Freizeitgestaltung.
Die Überlinger Altstadt mit dem Münster und den gepflegten Häusern prägt bis heute das mittelalterliche Stadtbild.

Die Lage zwischen Friedrichshafen (Airport) und dem Anschluss an die Autobahn A81 nach Stuttgart lässt auch Reisende rasch wieder nach Hause kommen.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Bernd Wackershauser

Herr Bernd Wackershauser
Telefon: 004977328927010
Mobil: 00491715314505
anfragen@rewa-immobilien.org

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 115,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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115,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2031-01-05
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr2015
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung

Objektanfrage

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