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Optimales Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und sehr guter Rendite, vieles Modernisiert !

Titelbild

649.500,- €

Ansicht 1

Ansicht 2

Hausansicht

1. OG links Wohnzimmer 2

1. OG links Wohnzimmer 1

1. OG links Diele

1. OG links Küche 2

1. OG links Küche 1

1. OG links Bad

1. OG links Bad, 2

1. OG links Kinderzimmer

1. OG links Schlafzimmer

1. OG links Schlafzimmer 1

Carports

Garagen

Garten

Stellplatz

Heizraum-PelletsHzg

Elektro

Heizraum/Wasser

Elektro

Speicher

Umgebung

DIA-Zert-DIN-EN-15733

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

78250 Tengen / Watterdingen

Objektdaten

Objekt-Nr. H-1118

Wohnfläche (ca.) 474 m²

Zimmer 18

Kaufpreis 649.500,- €

Informationen

Baujahr

1955

Grundstücksfläche (ca.)

616 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Sie suchen eine ideale, pflegeleichte Kapitalanlage mit moderner Heizung ( 2021) und sehr guter Rendite?
Dann sind sie bei diesem 6-Familienhaus ganz genau richtig !

Ausstattungsdetails z.B. :
Moderne Pellets-Heizung aus dem Jahr 2021
Grundstücksgröße ca. 616 qm
Weitere erfolgte Renovierungen z.B.:
Balkone saniert 2014
Aussenanlagen und
Einfahrt geteert und gepflastert
Fassade vorn neu gestreichen
Untere Fassade saniert und verputzt
Holzwerke imprägniert und gestrichen
Fenster teils neu, z.B. DG-Fenster erneuert, Rest als Kunststoff
Dachziegel Vorderhaus erneuert und abgedichtet
und vieles mehr

Aufteilung:
5 Wohnungen sowie 1 Appartment
3 Garagen
Alles sehr gut und zuverlässig vermietet
Hervorragende Vermietbarkeit durch optimale Lage

Die aktuelle Kaltmiete beträgt : 37.600EUR p.a.
Die Rendite liegt somit bei knapp 6%!

Die Immobilie befindet sich in guter Lage ( 30er Zone) von Tengen-Watterdingen, nahe zur Schweiz u. wenige KM zur Autobahn A 81/Engen/Singen/Stuttgart.
Tengen ist eine kleine Stadt im Hegau, an der Grenze zur Schweiz (Kanton Schaffhausen) gelegen. Die Umgebung Tengens zählt heute zu den besonderen Erholungslandschaften Südbadens. Ein altes badisches Sprichwort: "Engen, Tengen, Blumenfeld - sind die schönsten Städt` der Welt."

Mit der Mühlbachschlucht und ihren Wasserfällen, dem Bergfried der einstigen Burg Tengen, dem kleinen Espelsee und einem ausgedehnten Netz von Wanderwegen auf den Höhen des Randens sowie die einzigartige Umgebung des Hegaus verfügt die Gegend natürliche Bedingungen für Tourismus und Erholungssuchende.

Der Ortsteil Watterdingen liegt nordöstlich von Tengen, auf halber Strecke zur Stadt Engen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 965 n. Chr.

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Ansprechpartner

Herr Frank Renz

Telefon: 004977328927010
Telefax: 004977328927019
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