Raum für Ideen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Stockach-Hoppetenzell

Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf 684 m² Grundstück in leichter Hanglage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 684 m² und einer Wohnfläche von ca. 131 m² viel Potenzial für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage. Der Hauseingang ist bequem vom Köpfleweg aus erreichbar. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Bundesstraße. Eine besondere Besonderheit ist die direkt im Haus integrierte Garage, die einen komfortablen Zugang zum Gebäude ermöglicht. Im Jahr 1981 wurde zusätzlich eine separate Garage auf dem Grundstück errichtet.

Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Auch Fenster, Böden und Heizkörper stammen im Wesentlichen aus der ursprünglichen Bauzeit. Das Haus ist insgesamt gepflegt, zeigt jedoch deutlich den zeittypischen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den heutigen Hauptwohnbereich und umfasst:

Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon,
Schlafzimmer auch mit Zugang zum Balkon
Esszimmer
Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Windfang
Flur
Die Böden sind mit unterschiedlichen Belägen wie Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit Balkon bietet einen schönen Bezug zum Außenbereich und stellt einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnbereichs dar.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.

Hier befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die derzeit miteinander verbunden sind, jedoch weiterhin über jeweils eigene Türen verfügen. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und können beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Wohn-/Schlafräume genutzt werden.

Darüber hinaus stehen ein Kellerraum sowie der Heizraum mit separatem Öl-Keller zur Verfügung.

Besonders interessant ist ein weiterer kleiner Raum, der bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad mit WC einzurichten.

Dachgeschoss - Ausbaureserve
Das Dachgeschoss ist über einen normalen Treppenaufgang gut erreichbar und verfügt über eine gute Stehhöhe. Der Bereich ist derzeit noch nicht gedämmt und nicht als Wohnfläche ausgebaut.

Hier bietet sich eine attraktive Ausbaureserve. Je nach individueller Planung könnten beispielsweise zwei weitere Zimmer entstehen. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohn- und Nutzfläche des Hauses deutlich zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum für eine Familie, Gäste oder ein Homeoffice zu schaffen.

Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück umfasst großzügige 684 m² und befindet sich in Hanglage. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sogar die Möglichkeit der Erweiterung durch Anbau. Es liegt idyllisch direkt an der Aach mit direktem Zugang.

Durch die Kombination aus Hausgarage und der zusätzlichen, 1981 errichteten separaten Garage bestehen zudem gute Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und zusätzlichen Stauraum.

Zustand und Modernisierungspotenzial
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich jedoch weitgehend in seinem ursprünglichen, zeittypischen Zustand. Entsprechend besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere die Heizung, Fenster, Böden und Heizkörper entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard.

Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Statt Kompromisse bei einem bereits modernisierten Haus einzugehen, können neue Eigentümer die Räume Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Dieses Haus bietet damit insbesondere Familien und handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, durch Eigenleistung und eine individuelle Modernisierung ein modernes und persönliches Zuhause zu schaffen.

Das großzügige Grundstück, die zusätzliche Garage, die ausbaufähigen Flächen im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit eines zusätzlichen Badezimmers im Untergeschoss bieten hierfür eine interessante Grundlage.

Eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und durch Eigenleistung nachhaltig aufwerten möchten.