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Obj.: 1 | 1

Generationshaus (3 FH) / Renditeobjekt, mit großen Dachterrasse und Grundstück!

Titelbild

729.000,- €

Treppenhaus, OG

Diele, OG

Wohnzimmer, OG

Vorraum Küche, OG

Essdiele, OG

Einbauküche, OG

Wohnen, OG

offenen Wohnraum

Essen, OG

off. Wohn-Essbereich im OG

Essbereich, OG

Sonnige Dachterrasse, OG

Whirpool

Blick vom Dachterrasse, OG

Markise

Wohnraum, OG

Spiegel

Schlafen, OG

Büro mit Kamin

Hauptbad, OG

WC und Bidet, OG

bodentiefe Dusche, OG

Gäste-WC, OG

Treppenhaus

Eingang, DG

Flur, DG

Wohnen, DG

Küche, DG

Wohnküche, DG

Bad, DG

Süd-Ansicht

Schiebetor, Carport

überdachte PKW-Plätze

Wohnen, EG

Küche, EG

EBK, EG

Essen, EG

Bad mit Dusche, EG

Zugang zur Terrasse, EG

sonnige Terrasse

Gemüsegarten

Ansicht 1

Ansicht 2

Ansicht 3

Luftbild 1

Luftbild 2

Luftbild 3

Luftbild 5

Treppenhaus, EG

Gas-Zentralheizung, KG

Straßenansicht

Grundriss, EG

Grundriss, OG

Grundriss, DG

Schnitt, Anbau und Altbau

DIN Zertifikat

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

78224 Singen am Hohentwiel

Objektdaten

Objekt-Nr. H-1265

Wohnfläche (ca.) 247 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis 729.000,- €

Informationen

Baujahr

1938

Nutzfläche (ca.)

76,10 m²

Grundstücksfläche (ca.)

673 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Kamin

Details

Stellplatzarten

Carport, Freiplatz

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Hier erwartet Sie ein attraktives Raumwunder (Generationshaus mit 3 Wohneinheiten oder Renditeobjekt) mit idyllischem Garten! Das seltene Angebot besteht aus drei Wohneinheiten und ein großer Carport in zentrumsnaher Lage von Singen.

Dieses ist auf vielfältige Weise nutzbar und verfügt über ca. 234,38 qm Wohnfläche, nach WoFIV). Die Hauptwohnung mit geräumiger Dachterrasse im OG wird vom Eigentümer bewohnt. Bezug ist kurzfristig und nach Vereinbarung möglich. Eine weitere 3 Zi.-Einheit im EG und die 2 Zi,-DG-Wohnung sind gut vermietet.

Das massiv in 1938 erbaute Haupthaus (Altbau) wurde bereits umfangreich modernisiert. Der große Anbau (Holzständerbauweise) ist in 2010 entstanden. In diesem Jahr wurde der Carport mit einem praktischen Schiebe Tor (inkl. Ablagefächer) versehen. Die gesamte Fassade des Hauses ist neu verputzt, die Dachrinnen und Abwasserrohre sind erneuert.

Der herrliche Ausblick von der idyllischen Dachterrasse mit Springbrunnen, das großzügige Raumangebot, sowie ein Obst-und Gemüsegarten mit Gewächshaus, Hochbeet und Pool im Garten werden Sie begeistern!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (3 FH) in Singen am Hohentwiel bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 1938 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück (Vereinigungsbaulast) und überzeugt mit vielseitiger Wohnraum sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 76 m² im KG.

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über 8,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Einbauküche und eine Küchenzeile sind vorhanden. Der Kamin im OG sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Terrassen (im OG und EG) zusätzlichen Raum im Freien bieten und das Wohnangebot angenehm ergänzen.

Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sowie der flexiblen Raumaufteilung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus in Singen am Hohentwiel sowohl zur Vermietung als auch für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und stellt eine interessante Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Singen am Hohentwiel dar.

Wohneinheiten/Raumaufteilung:

3 Zi.-ERDGESCHOSSWOHNUNG mit Gartenterrasse (ca. 63,86 qm Wfl., nach WoFIV):
Bj. 2010, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche incl. EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Kinder -und Schlafzimmer, z.Zt. vermietet (Kaltmiete: 1.050.- EUR).

3,5 Zi.-HAUPTWOHNUNG im OG mit Dachterrasse, (ca.137,20 qm Wfl, nach WoFIV):
Der imposanter und sehr großzügige, lichtdurchfluteten Wohnbereich ist mit Panorama Fensterfront ausgestattet. Klimaanlage und Deckenspots, offener Dielen- und Essbereich mit attraktiver Einbauküche und Theke, Gäste-WC mit Urinal. Exklusives Hauptbad mit Wanne (Whirpool), bodentiefer Dusche mit Glastrennwand, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Badgarnitur, Edelputz (Stucco Veneziano). Schlaf-und Kaminzimmer oder Büro, sonnige Dachterrasse (ca. 46 qm) mit Teich und verstellbare Sichtschutzwand, Wendeltreppe mit Weinreben und Zugang zum Garten.
Diese große Wohneinheit, kann ggfls. mit wenig Aufwand auf zwei Wohnungen (2 Zi.- und 3 Zi.-Whg.) aufgeteilt und separat vermietet werden. Siehe Grundrissvarianten im Expose.

2 Zi.-DACHGESCHOSSWOHNUNG, (ca. 33,32 qm Wfl., nach WoFIV):
Diese Einheit wurde in 2020 komplett modernisiert und ist aktuell gut vermietet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnküche inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer. Die Kaltmiete Einnahmen liegen bei Kaltmiete 700.- EUR.

Ausstattungsdetails:
Gas-Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung im OG (Bj. 2010)
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
Fenster Kunststoff-Isolierglas, im DG als Holz (Bj. 2010)
Kaminofen im OG
Gasherd (EBK)
SAT-DSL Anschlüsse
voll unterkellert (Waschküche, Hobbyraum, Weinkeller) in Altbau
2 überdachte Stellplätze

Ob Eigennutzung und Vermietung (ca. 21.000.-EUR Mieteinnahmen vom EG und DG-Whg. im Jahr) oder reine Kapitalanlage inkl. Hauptwohnung (optional, ca. 45.600.-EUR Mieteinnahmen im Jahr), Nettorendite ca. 6,2% ! - bei dieser Immobilie liegen Sie auf jeden Fall immer richtig. Die Hauptwohnung im OG ist kurzfristig, nach Vereinbarung beziehbar.

Wir hoffen mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohn/Mischgebiet in Singen-Süd. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Singen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 km nordwestlich von Konstanz und 20 km nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Die Stadt ist an der Bundesautobahn A81 ebenso angeschlossen wie an die Bahnlinie der Deutschen Bahn AG. Der Bahnhof Singen bietet Haltestellen für die Fernverbindungen Basel, Mailand und Stuttgart. Im Nahverkehr sind die Buslinien und die S-Bahn "Seehas" mit direkten Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Stockach zu nennen.

NEU:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Singen am Hohentwiel, einer attraktiven Stadt am westlichen Bodensee mit hoher Lebensqualität und guter wirtschaftlicher Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Wohnstruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof und wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als besonders interessant erweist. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Hohentwiel, zu Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen bietet.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Ansprechpartner

Frau Zita Widenhorn

Telefon: 00491741875412
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