Gewerbefläche für Arztpraxen oder großes Büro für viele Dienstleistungssparten möglich in Salem!

In attraktiver Lage von Salem steht diese architektonisch ansprechende Bürofläche zur Miete bereit. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die einen professionellen Standort mit angenehmem Arbeitsumfeld suchen.

Die Büroeinheit im Obergeschoss des Gebäudes überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine ruhige, konzentrierte Atmosphäre - ideal für fokussiertes Arbeiten und einen strukturierten Büroalltag. Der strapazierfähige Teppichboden aus Nadelflies sorgt dabei für eine angenehme Akustik, reduziert Trittschall und schafft ein komfortables Raumgefühl. Das ist besonders vorteilhaft, wenn regelmäßig telefoniert wird, Online-Meetings stattfinden oder vertrauliche Gespräche geführt werden.

Die Einheit ist komfortabel über einen großzügigen Treppenaufgang sowie einen Aufzug erreichbar, so dass Mitarbeiter, Kunden, Patienten, Klienten und Lieferanten die Räumlichkeiten bequem erreichen können.
Außerdem gibt es einen weiteren Zugang im Erdgeschoß an der Westseite, die über ein innenliegendes Treppenhaus in die oberen Räumlichkeiten führt. Zusätzlich verfügt der Westeingang über ein separates elektrisch betriebenes Rolltor und einen weiteren Raum mit 58m² zur individuellen Nutzung.

### Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Beispiele aus der Praxis:

* **Klassische Büros für Teams:** Perfekt jeweils für 1-5 Arbeitsplätze, z. B. für Verwaltung,
Projektmanagement oder Backoffice-Strukturen.
* **Dienstleistungsbüro mit Kundenverkehr:** Geeignet für Beratungsgespräche in ruhiger Umgebung, z. B. für Versicherungs- und Finanzdienstleister, Immobilien- oder Unternehmensberater.
* **Agentur / Kreativbüro:** Ideal für Marketing-, Web- oder Designagenturen, die eine professionelle Adresse und eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre benötigen.
* **Freiberufliche Nutzung:** Sehr passend für Architekten, Ingenieure, Sachverständige oder Coaches, die einen seriösen Rahmen für Termine und Besprechungen suchen.
* **Praxisnahe administrative Nutzung:** Auch denkbar als Büro für Terminmanagement, Abrechnung, Dokumentation oder Organisation - etwa für Therapiepraxen, Pflegedienste oder medizinische Dienstleister ohne Behandlungsbetrieb.

Die Fläche ist **nach Absprache verfügbar** und eignet sich sowohl als klassisches Büro als auch für praxisnahe, administrative Nutzungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Salem einen repräsentativen und gepflegten Standort für Ihr Unternehmen zu sichern - mit einem Umfeld, das Professionalität ausstrahlt und zugleich ein angenehmes Arbeiten ermöglicht.

Es handelt sich um ein hochwertig ausgestattetes Gebäude mit Vollwärmeschutz (Energieausweis vorhanden), Kunststofffenstern, elektrisch betriebenen Außenjalousien, strapazierfähigen Teppichböden, Damen- und Herren-WCs sowie einem zusätzlichen separaten WC.

Eine großzügige Einbauküche im Aufenthaltsraum rundet das Angebot ab.

Als alternative Lösung ist auch eine Kombination mit dem ebenfalls zur Vermietung stehenden Geschäftsräumen im Erdgeschoss möglich. Dadurch eröffnen sich weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage, über 80 Parkplätze direkt vor dem Haupteingang für Mitarbeiter und Kunden sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anreise - auch ohne eigenes Fahrzeug - und garantieren eine optimale Erreichbarkeit an einer der Hauptverkehrsachsen.

Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Bei Abschluss eines längerfristigen Mietvertrages besteht - soweit technisch und statisch möglich - die Option, individuelle Grundrissanpassungen oder Raumaufteilungen vorzunehmen.

Bitte beachten Sie: Die angegebene Kaltmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die ausgewiesenen Nebenkosten basieren auf der letzten Betriebskostenabrechnung. Künftig werden zusätzlich die Wartungskosten für die Klimaanlage, den Aufzug sowie die automatische Schiebetüranlage über die Nebenkosten abgerechnet. Als Kaution wird eine Bruttojahresmiete in Form einer Bankbürgschaft gefordert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der ausgezeichneten Lage sowie der hochwertigen Ausstattung Ihres neuen Büro- oder Praxisstandortes.