Bezugsfreie, attraktive 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Ruhiger Lage von Rielasingen-Worblingen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Etagenwohnung in Rielasingen-Worblingen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.
Die gepflegte Immobilie bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Rielasingen-Worblingen, die eine angenehme Wohnqualität verspricht.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine attraktive Lage legen.
Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über einen schönen,
überdachten Balkon, der zusätzlichen, gemütlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Im Oktober 2025 wurde die bestehende Heizungsanlage durch eine moderne Pellet-Zentralheizung ersetzt. Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von insgesamt 117.881,79 EUR wurde bereits vollständig beglichen, sodass aus dieser Maßnahme keine weiteren Kosten für den Käufer entstehen.
Die umfassend renovierte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche von 2016 lässt keine Wünsche offen und bietet hohen Komfort. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer (2016) mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die Dachfenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Eine im Jahr 2025 installierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere an warmen Sommertagen.
Ein Tiefgaragen Stellplatz ist vorhanden u. kann erworben werden.
Kaufpreisaufteilung :
340.000 EUR zzgl. 19.000 EUR Garage = Gesamt 359.000 EUR
Hausgeld 373 EUR + 57 EUR Rücklagen = Gesamt Hausgeld 430 EUR
Rücklagenstand 31.12.2025: 13.046,86 EUR + Jährliche Zuführung 7.217,40 EUR
Die Wohnung befindet sich in Rielasingen-Worblingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Konstanz nahe Singen und der Schweizer Grenze. Die Lage bietet eine gute Einbindung in die Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Umgebung.
Durch die Nähe zu Singen bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr sowie an überregionale Verkehrswege. Auch die Schweiz und die Bodenseeregion sind von Rielasingen-Worblingen aus gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner mit regionalem Bezug attraktiv darstellt.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Versorgung und kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde.
Im Alleinauftrag der ReWa Immobilien GmbH!
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Ansprechpartner
Mobil: 00491715314505
anfragen@rewa-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2031-08-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
