Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Edle 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift in zentraler Lage Radolfzell - Bezug nach Vereinbarung!

Drohnenaufnahme

579.000,- €

Drohnenaufnahmen

Einfahrt Garage

Aufzug

Balkon vom Wohnzimmer

Balkon 2 vom Schlafzimmer

Balkon 2 von Schlafzimmer

Flur

Einbauküche

Bad 1

Arbeitszimmer

Bad 2

Eltern Schlafzimmer

Schlafzimmer Eltern

Offene Garage Stellplatz 3

Kellerraum

Fahrradraum

Waschraum

Grundriss aktuell

Grundriss orginal

Energieskala

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

78315 Radolfzell am Bodensee

Objektdaten

Objekt-Nr. E-1422

Wohnfläche (ca.) 100,72 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 579.000,- €

Informationen

Baujahr

2016

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Fahrradraum

Details

Hausgeld (ca.)

415,- €

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Carport

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Küche

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Radolfzell in der Allweilerstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre attraktive Lage nahe der Radolfzeller Innenstadt.

Die Wohnung ist mit Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Aufzüge, über die die einzelnen Etagen bequem erreichbar sind. Zur Wohnanlage gehören außerdem Fahrrad- und Müllräume sowie entsprechende Abstellmöglichkeiten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen.

Zum 31.12.2025 belief sich der Stand der gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage auf ca. 74.000 EUR. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt derzeit ca. 8.000 EUR.

Damit verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide finanzielle Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie überzeugt mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und ein modernes Wohngefühl schafft. Zwei sonnige Südbalkone bieten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen und laden zum Verweilen ein. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen. Für Ihr Fahrzeug ist ein Carport als offener Stellplatz vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine angenehme Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Pellet-Befeuerung betrieben wird und für ein behagliches Raumklima sorgt.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Zeitpunkt der Übergabe beziehungsweise des Auszugs kann individuell und in Abstimmung mit dem Käufer vereinbart werden. Somit besteht hinsichtlich des Übergabetermins eine flexible Gestaltungsmöglichkeit.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 599.000,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

* Kaufpreis Wohnung: 579.000,00 EUR
* Kaufpreis überdachter Carport: 20.000,00 EUR

Gesamtkaufpreis: 599.000,00 EUR

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Radolfzell. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bodensee, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Uferpromenade und die Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Radolfzell liegt zudem verkehrsgünstig zwischen Singen und Konstanz. Beide Städte sind unter anderem über die Bahn sowie über Radwege gut erreichbar. Auch die reizvolle Hegaulandschaft und die Halbinsel Höri bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, Nähe zum Bodensee und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Ansprechpartner

Firma

Telefon: 004977328927010
Mobil: 00491715314505
bernd.wackershauser@rewa-immobilien.de