Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Weinburg
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Informationen
Ausstattung
Details
Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und seither kontinuierlich instandgehalten sowie energetisch aufgewertet.
Die ca. 80 m² große Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, teilweise elektrische Rollläden installiert sowie ein modernes Badezimmer und eine zeitgemäße Küche eingebaut. Auch die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert und Heizkörper teilweise ausgetauscht. Die Fenster wurden über die Jahre hinweg ebenfalls sukzessive modernisiert.
Ein besonderer Vorteil: Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert:
o2012: Einbau einer neuen Öl-Heizung
oca. 2019: Sanierung des Carports
o2024/2025: Erneuerung der Hauseingangstüren und Klingelanlage sowie Anpassung der Öllagerung an aktuelle Brandschutzvorschriften
o2025: Energetische Dachsanierung, teilweise Fassadensanierung inklusive Neuanstrich, Reparaturen am Wintergarten sowie Umstellung der Hausbeleuchtung auf moderne Bewegungsmelder
oZusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert (im Besitz der Hausverwaltung), über die Bewohner kostengünstig Strom beziehen können
o2026: Komplette Erneuerung des Stromkastens inklusive neuer Zähler und Sicherungen
Diese fortlaufenden Investitionen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine zukunftssichere Wohnqualität.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie in einem gut instand gehaltenen Gebäude legen.
Machen Sie gerne einen Besichtigungstermin und vergessen Sie nicht den Finanzierungsnachweis!
Allgemeine Daten:
oBaujahr: 1967
oWohnfläche: ca. 80 m² (laut Wohnflächenberechnung)
Wohnung (Sanierung 2013):
oElektrik vollständig erneuert
oTeilweise elektrische Rollläden
oNeues Badezimmer
oModerne Einbauküche (verbleibt in der Wohnung)
oNeue Bodenbeläge
oHeizkörper teilweise erneuert
oFenster alle nach 2000 erneuert
Gebäude & Gemeinschaftseigentum:
o2012: Neue Öl-Heizung installiert
oca. 2019: Carport saniert
Sanierungen 2024/2025:
oNeue Hauseingangstüren
oNeue Klingelanlage
oNeue Ölwanne inkl. Anpassung an Brandschutzvorschriften
Modernisierungen 2025:
oEnergetische Dachsanierung
oTeilweise energetische Fassadensanierung + Neuanstrich
oInstallation einer Photovoltaikanlage
(Strom günstig beziehbar über Hausverwaltung)
oReparaturen am Wintergarten
oHausbeleuchtung auf Bewegungsmelder umgestellt
Geplante Maßnahme 2026:
oKomplette Erneuerung des Stromkastens beauftragt und bezahlt - ist in der Fertigstellung
oNeue Zähler und Sicherungen
oNeuer Energieausweis ist in Arbeit
**Lagebeschreibung:**
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Radolfzell - auf der malerischen Weinburg, einem charmanten, ruhigen Hügel im südlichen Teil der Stadt, der für seine atemberaubenden Ausblicke auf den Bodensee und die umliegenden Weinberge bekannt ist. Die Weinburg gilt als eines der idyllischsten Wohngebiete in Radolfzell und verbindet auf perfekte Weise die Nähe zur Natur mit einer exzellenten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Weinanbauflächen, die dem Gebiet seinen charakteristischen, entspannten Charme verleihen. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine unverbaubare Sicht auf den Bodensee, sondern auch die Ruhe und Erholung, die mit einem Leben im Grünen einhergeht. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Radolfzell in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Region besonders angenehm machen.
Die Lage auf der Weinburg bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Straßen, sodass sowohl Friedrichshafen als auch Konstanz schnell erreicht werden können.
Ob für den Alltag oder zum Entspannen - hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten: Natur und Urbanität, Ruhe und Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem man zu Hause ist und gleichzeitig die Vorzüge der Region in vollen Zügen genießen kann.
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
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