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Bezugsfreie, energetisch sanierte 2,5 Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz!

Titel

239.000,- €

West-Ansicht

Hausiengang

Eingang

Treppenhaus

Flur

Wohn-Essbereich

Zugang zur Terrasse

Terrasse

West-Ansicht

Ausblick

überdachter Bereich

Wohnen

Einbauküche

Essplatz, off. Küche

Schlafen

Bad, Ansicht 1

Bad, Ansicht 2

Treppenhaus

Waschküche

Trockenraum

Heizraum, KG

Wasserenthärtungsanlage

Stromspeichersystem

Außentreppe

PKW-Stellplatz

Wärmepumpe

Innenhof

Hausansicht

Wohnanlage

Grundrissplan Whg. Nr. 5

Grundriss EG

Grundriss, KG

DIN Zertifikat

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

78315 Radolfzell am Bodensee

Objektdaten

Objekt-Nr. E-1368

Wohnfläche (ca.) 57,40 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 239.000,- €

Informationen

Baujahr

1991

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Fahrradraum

Details

Hausgeld (ca.)

445,- €

Stellplatzart

Freiplatz

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MWSt)

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Radolfzell am Bodensee überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde in letzten Jahren energetisch saniert ( neue Heizungsanlage, Dachsanierung, neue Fenster mit Rolläden, Wärmedämm-Verbundsystem für die Fassade, Sanierung der Loggias).

Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² nach DIN bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage am Bodensee suchen.

Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf einen geräumigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Flur. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (West Ausrichtung), die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und umfassend in 2025-2026 energetisch saniert. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die Wert auf bequemen Zugang und alltagstaugliches Wohnen legen.

Radolfzell am Bodensee zählt zu den beliebten Wohnorten in der Bodenseeregion und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (EDEKA in 2 Gehminuten entfernt) , naturnaher Umgebung und der Nähe zum See. Diese Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage und stellt damit eine interessante Kaufgelegenheit dar.

- Einbauküche
- West Terrasse
- Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe und PV Anlage (Bj. 2025)
Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung (siehe Details: Energieausweis von 2019, mit damaligen Energiekennwert ist vor der Sanierung entstanden!). Nach der vollständigen energetischen Sanierung sind bessere Werte zu erwarten.
- Fliesenbelag
- Bad mit Wanne, WC und Badgarnitur
- neue Kunststofffenster mit Rolläden
- Waschküche
- Trocken,-und Fahrradraum
- eigener Keller
- Hausmeisterservice

Die Sonderumlagen für die Sanierungskosten (Whg. Nr. B5) i. Hv. ca. 30.644.-EUR sind bereits bezahlt. Die Gesamtinvestition der Sanierungsmaßnahmen für Haus 18 und 18a betrug: 1.094.444.-EUR. Das Hausgeld in Hv. 445.-EUR / Monat beinhaltet die Rücklagen i.Hv. 186.-EUR/Monat.

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht ein PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt effizient über eine neue Heizungsanlage wodurch eine flexible und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Wohnflächenberechnung:
- Wohnen: 31, 62 qm
- Schlafen: 13,45 qm
- Flur: 4,20 qm
- Bad: 6,28 qm
- 3% Putzabzug: 1,66 qm
- Terrasse x 0,5 : 3,51 qm
Gesamtfläche: 57,40 qm

Kaufpreis 231.000.-EUR zzgl. PKW-Stellplatz 8.000.-EUR = Gesamt 239.000.-EUR

Wenn Sie eine ideal gelegene Wohnung, altersgerecht im EG suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Ansprechpartner

Frau Zita Widenhorn

Telefon: 00491741875412
Telefax: 004977328927019
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