Preisanpassung: Sehr schönes 1-2 Fam.-Haus mit tollem Garten und Doppelgarage
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Preis NEU!
Großes 1-2 Familienhaus als Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - tolle Möglichkeiten!
Einzelheiten zum Haus:
oursprünglich gebaut im Jahre 1927 auf zwei Wohnebenen, die sowohl als einzelne Wohnungen genutzt werden können
oIm Jahre 1991 komplett saniert und dann im Jahr 2007 um einen schönen Anbau erweitert
oDer Eingangsbereich mit wertvollem Windfang geschützt
oSchöner Flur mit Gästetoilette
ogroßzügige Küche, die durch eine eigene Tür vom Flur getrennt ist.
oDie Küche bietet Zugang zu einem weitläufigen und sonnigen Wintergarten
oder offene Durchgang führt ins gemütliche Esszimmer
omit Kaminofen ausgestattet, der als natürliche Heizung für die gesamte Ebene dient
oAngrenzend daran befindet sich das sehr große helle Wohnzimmer, auch mit Zugang zum Wintergarten bietet.
oDas geräumige helle Schlafzimmer erreicht man über das Kaminzimmer mit reichlich Platz für großzügige Möbel.
oDie Böden sind entweder Holz-Parkettböden oder helle Fliesenböden.
oIm Obergeschoss, über den Flur, kommt man in das großzügige Bad, der Küchen- und Essbereich sowie zwei große Zimmer
oeine schöne Küchenzeile kann hier genutzt werden
oder große Balkon ist auch mit Glas überdacht, hell und bietet Schutz bei Regen
oDurch die Holzwendeltreppe im Esszimmer geht es ins Dachgeschoss, auch zugänglich über das Treppenhaus
oHier ist auch das Ausbaupotential: die Fläche kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden und bietet somit zusätzliche Wohnfläche.
Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Das Grundstück besticht durch seine durchdachte Aufteilung und den unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Viel Platz, ein schöner Sitzplatz und Spielmöglichkeiten für Kinder machen den Garten zu einem Paradies für Familien.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer seitlichen großen Tür rundet das Angebot ab. Daran angrenzend befindet sich das Holzlager für den wunderschönen Kaminofen im Kaminzimmer des Erdgeschosses.
Machen Sie Sich einfach ein Bild davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Haus
oZustand: sehr gepflegt
oteils unterkellert
oDach zum Ausbau vorbereitet
oTerrasse, Garten, Loggia, Wintergarten
oUrsprüngliches Baujahr 1927
oKomplettsanierung 1991
oErweiterung um den Anbau 2007
oHeizung wurde 2021 komplett erneuert, Gas ist hier der Energieträger
odas Erdgeschoß hat 123m² Wohnfläche
odas Obergeschoß hat 98 m² Wohnfläche
odas Dachgeschoß hat ca. 75 m² und ist zum Ausbau vorbereitet
odas Kellergeschoß bietet knapp 90 m² Nutzfläche
oSehr geräumige Doppelgarage, mit knapp 40 m² Nutzfläche, mit angeschlossenem Holzschopf
oBad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
o2 Einbauküchen in Erdgeschoß und Obergeschoß
oBöden: Fliesenboden, Echtholz Parkett
oFenster: sehr gute Holzfenster
oHausanschluss: Kabelanschluss
oHerrlicher Ausblick: Fernblick
oSchöne Holztreppe als Wendeltreppe ins Dachgeschoß
oDachgeschoß bereits gedämmt und mit wenig Mitteln fertig ausbaubar
oDer Kaufpreis beinhaltet das Haus und die Doppelgarage!!!
Mühlingen liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb im Norden, dem Linzgau im Osten und dem Bodenseebecken im Süden. Durch das Gemeindegebiet die Stockacher Aach.
Zur Gemeinde Mühlingen mit den früher selbständigen Gemeinden Mühlingen, Gallmannsweil, Mainwangen, Schwackenreute und Zoznegg gehören 27 Dörfer, Weiler und Häuser.
Im Jahr 2022 konnte die Gemeinde bereits über 2700 Bürger(innen) zählen welche sich in der "Gemeinde mit Charme" wohlfühlen.
Die Gemeinde Mühlingen hat viel zu bieten: Nicht nur das Naturschutzgebiet "Schwackenreuter Seen" mit seiner beeindruckenden Artenvielfalt vor der Haustüre macht die Attraktivität der Gemeinde aus, sondern auch die Einbettung in eine vielfältige hügelige Naturlandschaft, die durch eine artenreiche Flora und Fauna geprägt ist.
Dazu kommen eine lebendige Vereinswelt, eine gute Infrastruktur, moderne Glasfasertechnik in der gesamten Gemeinde, Kindergarten und Krippe, Grundschule und eine weiterführende Privatschule.
Durch dieses beeindruckende Angebot in einer kleinen Gemeinde, steigt daher die Nachfrage nach Wohnungen und Bauplätzen seit Jahren stetig.
Die Gemeinde Mühlingen liegt in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und grenzt an die Kreise Tuttlingen und Sigmaringen.
Der ländlich geprägte Charakter, gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit (per ÖPNV oder Fahrzeug) der nächstgrößeren Städte, wie Stockach, Singen, Tuttlingen, Sigmaringen, Meßkirch und Überlingen, macht den besonderen Reiz aus.
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-12-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
