Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Villa in Moos vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein komfortables Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde die Immobilie 2007 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit einem Investitionsvolumen von rund 600.000 EUR aufwendig modernisiert und auf einen hochwertigen Wohnstandard gebracht. Heute präsentiert sie sich in einem neuwertigen Zustand und verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 207 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.
Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich aktuell sechs Zimmer, darunter drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die offen gestaltete Leseecke im Obergeschoss lässt sich mit geringem Aufwand zu einem separaten Zimmer ausbauen, wodurch insgesamt bis zu sieben Zimmer realisiert werden können. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit hohem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die moderne Küche über.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht und an kühleren Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen Deckenhöhen von ca. 2,50 m, während der Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,60 m ein besonders großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft.
Die repräsentative Bauweise, die hochwertige Sanierung, das großzügige Grundstück sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen in attraktiver Lage am Bodensee suchen.
Die Villa überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen mit exklusivem Komfort verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin schafft ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Ambiente. Drei Terrassen sowie ein Wintergarten bieten vielseitige Möglichkeiten, den Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die offen gestaltete Leseecke im Obergeschoss kann bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden und bietet zusätzliche Flexibilität.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Mehrgenerationenbereich eignet.
Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 61 m², die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Flächen der Doppelgarage sind hierbei nicht berücksichtigt.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Holz-Pelletheizung, die eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Moos auf der Halbinsel Höri am westlichen Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, einer hohen Wohnqualität sowie der Nähe zum See. Weitläufige Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders reizvoll.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie eine medizinische Grundversorgung zur Verfügung. Eine Grundschule und Betreuungsangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar sind.
Die nahegelegene Stadt Radolfzell am Bodensee ergänzt das Angebot mit einer umfassenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie einem breiten Freizeitangebot. Zudem ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Schweizer Grenze.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der attraktiven Lage im Bodenseeraum macht Moos zu einem gefragten Wohnstandort.
Ansprechpartner
Mobil: 00491715314505
anfragen@rewa-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
