Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Seesicht und Garage, Haus top saniert - frei!
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick, zwei Balkonen und Garage - modernisiert, flexibel und sofort bezugsbereit.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und die begehrte Lage mit herrlichem Blick auf den Bodensee. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl den Anforderungen von Paaren, Familien als auch anspruchsvollen Homeoffice-Nutzern gerecht wird.
Durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zu einem der beiden Balkone mit wunderschöner Seesicht. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Gleichzeitig ermöglichen die separaten Rückzugsräume ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.
Kurze Wege zwischen Küche, Bad und Wohnbereich sorgen für einen praktischen und komfortablen Alltag. Die intelligente Anordnung der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Umfangreich modernisiert und energetisch optimiert
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von hoher Wohnqualität und einer langfristigen Wertstabilität.
Modernisierungsmaßnahmen:
* 2020: Erneuerung der Fassadendämmung und neuer Außenputz
* 2017: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung
* 2025: Austausch sämtlicher Fenster durch energieeffiziente Neufenster
Diese Investitionen verbessern nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zu einer nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs und der laufenden Betriebskosten bei. Die energetische Optimierung erhöht zudem die Zukunftsfähigkeit und Attraktivität der Immobilie.
Komfort bis ins Detail
Hochwertige Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Die mit Strahlenschutzfarbe behandelten Innenwände unterstreichen den Anspruch an ein gesundes und angenehmes Wohnklima.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage im Haus mit elektrischem Sektionaltor. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen. Paare profitieren von großzügigem Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeit, Familien von der flexiblen Zimmeraufteilung und Kapitalanleger von der nachhaltigen Wertentwicklung durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.
Auch eine Nutzung mit separatem Arbeitsbereich oder als Mehrgenerationenlösung ist denkbar. Die moderne Ausstattung, die energetischen Verbesserungen und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.
Wohnqualität mit Perspektive
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen mit Seeblick, hochwertiger Ausstattung und umfassenden Modernisierungen macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot am Bodensee. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen - in einem familienfreundlichen Umfeld und mit hoher Lebensqualität.
Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung inklusive Garage beträgt 498.500.-EUR.
Kurzfristig bezugsfrei - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ein Finanzierungsnachweis wird vorausgesetzt.
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort und Wohnqualität harmonisch verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Holzdielenböden eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit traumhaftem Seeblick, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und zum Entspannen oder Genießen lauer Sommerabende einladen.
Die intelligente Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Zustand der Wohnung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Zur Wohnung gehören außerdem:
* Ca. 86 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
* Zwei Balkone mit herrlicher Seesicht
* Hochwertige Holzdielenböden
* Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
* Gesundes Wohnklima durch Strahlenschutzfarbe an den Innenwänden
* Garage im Haus mit elektrischem Sektionaltor
* Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
* Energetisch modernisiertes Gebäude mit neuer Fassadendämmung, neuer Zentralheizung und neuen Fenstern
* Sofort bezugsbereit
Weitere Informationen
* Hausgeld: ca. 300 EUR monatlich
* Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 50.000 EUR
* Heizungsart: Gas-Zentralheizung
* Energieeffizienzklasse: C
* Endenergiebedarf: 94,20 kWh/(m²·a)
Fazit
Diese attraktive Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, einen gepflegten Gesamtzustand und einen außergewöhnlichen Seeblick. Die umfangreichen Modernisierungen, die großzügigen Außenflächen und die helle Wohnatmosphäre machen sie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wohnkomfort, Werthaltigkeit und Lebensqualität am Bodensee suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Meersburg am sonnigen Südhang oberhalb des Bodensees. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität und bietet gleichzeitig einen unverbaubaren Blick auf den See sowie die umliegende Landschaft. Dadurch genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung im Alltag.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung ohne lange Wege. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Schulen, wodurch sich der Alltag mit kurzen Bring- und Holzeiten besonders komfortabel gestalten lässt.
Die historische Meersburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Dadurch lassen sich Besorgungen, Gastronomiebesuche oder Freizeitaktivitäten flexibel in den Tagesablauf integrieren, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbarorte rund um den Bodensee. Über die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die Städte Friedrichshafen, Überlingen und Konstanz bequem erreichbar. Dies bietet sowohl Berufspendlern als auch Freizeitreisenden eine hohe Mobilität.
Der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich. Die Uferpromenade, der Bodensee und zahlreiche Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Wassersportler finden ideale Bedingungen zum Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung mit hohem Erholungsfaktor direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sorgen vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, hervorragender Infrastruktur und dem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !
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Ansprechpartner
Mobil: 004917618960345
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
94,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
94,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 94,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
