Sehr gepflegte 2,5 Zi.Whg. in Konstanz-Litzelstetten im 1.OG mit Teilseesicht und Garage, vermietet.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Familien-Haus in ruhiger Lage von Konstanz-Litzelstetten. Die kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Vier der fünf Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was zusätzlich zur guten Pflege des Hauses beiträgt.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Balkone sind vorhanden; der Belag der Balkone wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Markise, der zusätzlichen Komfort und Schutz an sonnigen Tagen bietet.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die organisatorischen Belange der Gemeinschaft. Zudem ist ein Hausmeisterservice vorhanden, der die laufende Pflege und Instandhaltung der Anlage sicherstellt.
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die Mieterin gilt als sehr zuverlässig und ordentlich.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit stabiler Eigentümerstruktur und langjährigem Mietverhältnis.
Kaufpreis Wohnung : 255.000.-EUR
Garage: 19.000.-EUR
Gesamtkaufpreis : 274.000.-EUR
Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses im beliebten Konstanzer Ortsteil Litzelstetten.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Balkon verfügt über eine Markise und lädt zum entspannten Verweilen ein. Von hier aus genießt man zudem eine schöne Teilseesicht auf den Bodensee.
Auch das Schlafzimmer ist mit Stabparkett ausgestattet. Das Schlafzimmerfenster sowie das Fenster im Badezimmer wurden im Spätsommer 2020 erneuert. Ebenso wurden alle Wohnzimmerfenster inkl. Balkontür sowie das Küchenfenster im November 2023 erneuert.
Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet, wurde im Jahr 2007 neu gefliest und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.
Der Eingangsbereich (Diele) ist mit Teppichboden ausgestattet und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnung. Zusätzlich bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, der ebenfalls über einen Wasseranschluss für Waschmaschine oder Trockner verfügt.
Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage.
Stand Rücklagen zum 31.12.2025: ca. 150.000.- EUR ,
Zuführung jährlich ca. 25.000.- EUR
Hausgeld monatlich ca. 450,- EUR ( inkl. Rücklagen)
255.000.- Wohnung
19.000.- Garage
274.000.- Gesamt
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Konstanzer Ortsteil **Litzelstetten**, einer besonders gefragten Wohngegend am **Bodensee**. Der Ortsteil gehört zur Universitätsstadt **Konstanz** und liegt idyllisch auf der Halbinsel Bodanrück.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen aus. Die Nähe zum Bodenseeufer sowie zum beliebten Strandbad bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und Wassersport sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur weltbekannten **Insel Mainau**, die in wenigen Minuten erreichbar ist und zu den beliebtesten Ausflugszielen der Bodenseeregion zählt.
Im Ortskern von Litzelstetten finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die historische Altstadt von Konstanz mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, kulturellen Angeboten und der Universität ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Lage verbindet somit **ruhiges Wohnen im Grünen am Bodensee** mit der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Konstanz und einer hervorragenden Freizeit- und Lebensqualität.
-
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Ansprechpartner
Mobil: 00491715314505
anfragen@rewa-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
