3-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss mit beeindruckender Seesicht und Tiefgaragenstellplatz

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 14 Etagen und bietet eine hervorragende Seesicht. Die erhöhte Wohnlage ermöglicht einen weiten Blick auf den See und verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² nach DIN und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Vorratsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen innenliegenden, überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 6,60 m², der sich als geschützter Aufenthaltsbereich mit Seeblick anbietet.
Zwei Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 21.000,00 Euro erworben werden kann. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird von einem professionellen Hausmeisterservice und einer Reinigungskraft betreut - so bleibt der Allgemeinzustand stets auf hohem Niveau.

Zustand und Sanierungshinweis
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Sanierung der Fenster sowie der Wohnungseingangstür fällt in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Der konkrete Umfang und die Durchführung der entsprechenden Maßnahmen sind im Rahmen der weiteren Abstimmung zu klären.
Interessenten sollten den erforderlichen Modernisierungsaufwand bei ihrer Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung berücksichtigen.

Aktuelle Vermietung und wirtschaftliche Eckdaten
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 720,00 EUR. Die vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 330,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 502,00 EUR, wovon 125,83 EUR der Rücklagenbildung zugeordnet sind.

Ausstattung und Gebäudetechnik
Die Wohnung ist mit Vinyl- bzw. PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 als Blockheizkraftwerk erneuert.
Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage umfasst 8.585 m².

Machen Sie Sich selbst ein Bild und machen Sie einen verbindlichen Besichtigungstermin, Finanzierungsnachweis vorausgesetzt.