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Schönes 3-Familienhaus in Top Lage von Gottmadingen mit Garage und 2 Stellplätzen, vermietet !

Balkon 1.OG

490.000,- €

Ansicht Garten/Haus

Südansicht

Ansicht Haus

Blick auf Garage

Balkon Wohnung 2 1.OG

Wohnzimmer 1.OG

Bad Whg. 2

Flur Whg. 2 ,1.OG

Küche 1.OG

Wohnzimmer Whg.3 DG

Waschraum

Treppe in Keller

Heizraum

Keller Flur

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grunndriss DG

Energieskala

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

78244 Gottmadingen

Objektdaten

Objekt-Nr. H-1242

Wohnfläche (ca.) 210 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 490.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

624 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Kauf 6.000,- € / Anzahl 2

Garage

Kauf 12.000,- € / Anzahl 1

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gottmadingen: ein gepflegtes 3- Mehrfamilienhaus zum Kauf. Erbaut im Jahr 1955, bietet dieses charmante Anwesen eine großzügige Wohnfläche von 210 m², ergänzt durch 70 m² Nutzfläche.

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche sorgt für Komfort und Effizienz im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, die beide zum Entspannen und Verweilen einladen.

Dieses Haus vereint zeitlose Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich von der besonderen Lage und dem ansprechenden Ambiente verzaubern.

Im Kaufpreis von 490.000 EUR sind zwei Stellplätze sowie eine Garage bereits enthalten und bieten zusätzlichen Komfort und Mehrwert.

Dreifamilienhaus, komplett vermietet, sehr gepflegter Zustand, gute Mieterstruktur, Dach 2019 erneuert, ca. 4 % Rendite, Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Obergeschosswohnung mit Balkon, Dachgeschosswohnung ohne Balkon.

Das 3-Familienhaus ist bereits rechtlich geteilt und verfügt über separate Grundbucheinträge für die einzelnen Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Objekt wurde seit 1991 fortlaufend renoviert und modernisiert. Dank der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine detaillierte Übersicht finden Sie in der beigefügten Auflistung.

Umstellung von Öl- und Elektroheizung auf Gas
8.896,48 EUR
1991
Neue Fenster und Türen
8.180,67 EUR
1994
Fassadensanierung
7.158,09 EUR
1995
Erweiterung der Heizung
5.879,86 EUR
1999
Bau von 2 Stellplätzen
6.135,50 EUR
2000
Holzfenster gestrichen
2.045,17 EUR
2000
Neue Küche
2.556,46 EUR
2005
Fenster aus Kunststoff
3.500,00 EUR
2007
Gehweg asphaltiert
1.500,00 EUR
2010
Sanitäre Installationsarbeiten
10.000,00 EUR
2011
Einbauküche
5.000,00 EUR
2012
Sanitäre Einrichtungen
7.500,00 EUR
2018
Kunststofffenster und Markisen
46.000,00 EUR
2019
Dachsanierung
16.500,00 EUR
Gesamt:
130.852,23 EUR

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gottmadingen in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz verfügbar und bequem erreichbar.

Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die naturnahe Umgebung sowie diverse Sport- und Vereinsangebote in und um Gottmadingen gegeben.

Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt als sehr gut zu bewerten. Der Ort ist in die regionale Verkehrsstruktur eingebunden, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte im Hegau sowie in Richtung Bodensee und Schweizer Grenze zügig erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld legen.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Ansprechpartner

Herr Bernd Wackershauser

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Mobil: 00491715314505
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