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Außergewöhnliche 4,5 Zi.- Dachgeschosswohnung mit herrlicher Seesicht, 4 Terrassen und Garage!

Titelbild

428.500,- €

Wohnzimmer

Blick auf dem See

herrlicher Seesicht

Essbereich

Markise

Wohnen mit Zugang zur Terrasse

Ausblick Richtung See

Drohnenblick

Essen

Sonnenschirm

Fernblick ins Grüne

Diele, Abstellraum, Gäste-WC

Badezimmer

Bad mit Wanne

Gast

Flur

Küche mit EBK

Ankleide

Kind

Treppenhaus

Hauseingang, Garage Nr. 5

Waschküche

Fahrradabstellraum

Hausansicht

Gemeinschaftsgarten

von der Natur eingebettet

Hausansicht

Nord-Ansicht

vier Dachterrassen

kurze Wege zum Bodensee

Grundrissplan

Wohnfläche

Energieskala

DIN Zertifikat

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

78343 Gaienhofen-Gundholzen

Objektdaten

Objekt-Nr. E-1405

Wohnfläche (ca.) 106,87 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 428.500,- €

Informationen

Baujahr

1975

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Fahrradraum

Details

Hausgeld (ca.)

495,- €

Etage

Anzahl Etagen

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MWSt)

Willkommen in Ihrer zukünftigen, behaglichen Dachgeschoss-Wohnung mit herrlicher Seesicht!

Diese bezugsfreie und optimal geschnittene 4,5 Zi.-DG-Wohnung liegt im Herzen der Höri, in Gundholzen nah zum See und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur vom Eigentümer bewohnt, insgesamt 11 Einheiten) und bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl in einer attraktiven Lage am Bodensee! Umgeben von viel Grün, ist das Haus eingebettet in die herrliche Natur!

Die insgesamt ca. 107 Quadratmeter große Wohnung empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Vier schöne Dachterrassen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre am See. Von den Südterrassen aus haben Sie eine wunderschöne Panoramaseesicht und genügend Platz für Erholung und Entspannung.

Der helle und einladende Wohnbereich ist der Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohnkonzept mit direkter Zugang zu gemütliche Dachterrassen.

Der helle Laminatboden verleiht der Wohnung eine reine Note und bildet einen stilvollen Einheit zu den hellen Wänden und Decken.

Stand der Rücklagen zur Zeit 88.967.-EUR, Hausgeld-Vorauszahlungen für 1 Person waren bisher ca. 420.-EUR, ab Juli 2026 sind 495.-EUR/Monat.

Ein Sanierungsfahrplan ist vorhanden. Vorschläge für energetische Modernisierungen (siehe ETV-Protokoll 2026) sind auf Tagesordnung.

Diese besondere Seesichtwohnung ist wie folgt ausgestattet :
Im DG (2. Etage) mit einem geräumigen und hellen offenen Wohn-Essbereich und Zugang zu vier sonnige Dachterrassen, Küche mit EBK, lange und helle Flur, Gäste-WC, praktischer Abstellraum, zwei weitere Zimmer (Kind/Gast und Büro), sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz auch für die Familie oder für Ihre Gäste.

Zwei sonnige Terrassen richten sich zum See (Seesicht) und die anderen zwei nach Süden (mit Blick ins Grüne, Waldrandlage), hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und den Tag ausklingen lassen. Die Umgebung bietet schöne Wanderwege, ein Spielplatz befindet sich am Objekt und Sie haben kurze Wege zum Bodensee.

Weitere Objektmerkmale:
- Öl-Zentralheizung Bj. 2005
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Gäste-WC
- die Fenster wurden 1997 / 2001 / 2004 ausgetauscht
- Laminatboden und Fliesen (Bj. 2009)
- Einbauküche von 2009
- SAT- und DSL-Anschlüsse
- helle Deckenverkleidung
- Markise, Sonnenschirm
- Terrassen mit praktischer Abstellräumen
- elektrisches Sektionaltor (Garage)

Die Außenwände von allen Dachterrassen sind frisch verputzt.

Im KG stehen Keller, Waschküche, Trocken- und Heizung - sowie der Fahrradabstellraum zur Verfügung. Eine geräumige Einzelgarage (ca. 16 qm) und davor ein Aussenstellplatz, runden dieses attraktive Objektangebot ab.

Kaufpreis: Wohnung 409.500.- EUR plus Garage 19.000.- EUR = Gesamtkaufpreis 428.500.-EUR

Fazit: Eine besondere Immobilie mit herrlicher Seesicht, in kleiner und ruhiger Einheit in der beliebten Bodenseegemeinde Gaienhofen-Gundholzen!

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Objektangebot vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Gaienhofen - die Gemeinde auf der Sonnenseite des Bodensees, in charmanter Urlaubsregion. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Hemmenhofen, Horn, Gaienhofen und Gundholzen. 1974 vereinigte die Gemeindereform die bisher selbständigen Orte zu einer Gesamtgemeinde, die die Spitze der Halbinsel Höri bildet und auch als "Mittlere Höri" bezeichnet wird. Alle vier Teilorte liegen direkt am Seeufer und sind ausgezeichnete Erholungsorte. Die intakte und liebevoll gepflegte Landschaft lädt zum Wandern, Erholen oder einfach nur zum "Wohlfühlen" ein. Unterwegs zu Fuß, mit dem Fahrrad oder aber mit Inline-Skates bietet die Unterseelandschaft überall ein herrliches Panorama.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

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Frau Zita Widenhorn

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