*Seesicht Pur*, herrliche 5-Zimmer-DG-Maisonette mit spektakulärem Panoramablick über den Bodensee!
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Informationen
Ausstattung
Details
In privilegierter Lage von Ludwigshafen am Bodensee erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem repräsentativen 2-Familienhaus. Auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Architektur, Großzügigkeit und spektakuläre Weitsicht verbindet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, sowie das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss öffnen sich über große Fensterfronten zum See hin und bieten einen unvergleichlichen Blick über das glitzernde Wasser, die wechselnden Wolkenformationen und die majestätischen Gipfel der Schweizer Alpen.
Über eine großzügige Wendeltreppe kommen Sie ins Dachstudio und zu einem separatem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Highlight im Dachstudio ist die wunderbare uneinsehbare Dachterrasse über den Dächer von Ludwigshafen mit unglaublichen Blick zum See und den See hinauf, bis in die Berge hinein! Hier genießen Sie inspirierende Ausblicke, Ruhe und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit - perfekt für kreative Stunden oder entspannte Abende über den Dächern von Ludwigshafen.
Highlights der Immobilie:
Traumlage in unmittelbarer Seenähe
5 Zimmer auf zwei Etagen
Großzügiger, sonniger Südbalkon und private Dachterrasse
Zwei schöne Bäder
Zeitgemäße Ausstattung mit Liebe zum Detail
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.
Von der Terrasse genießt man eine grandiose Aussicht! Die Spazierwege in der Umgebung (Ortsrandlage), laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und überzeugen durch gute Raumaufteilung. Die Nachbarschaft ist ruhig und attraktiv. Mit moderner Eleganz, lichtdurchfluteter Weite und hochwertiger Ausstattung bietet sie einen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Bewerbung per E-Mail.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung.
Erleben Sie eine attraktive Wohnung, die Ruhe und atemberaubende Natur in perfekter Harmonie vereint. Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
2. Obergeschoss:
Eigenständiger Eingangsbereich über den äußeren Treppenaufgang
Große, helle Diele
separatem Gäste-WC
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
Schlafzimmer ebenfalls mit Seesicht und direkter Zugang zum Balkon
Zweites Schlafzimmer (Ideal als Ankleide, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer)
Küche mit Abstellraum (Speisekammer)
Hauptbad mit Badewanne, Echtglasdusche, WC und zwei Waschbecken
Dachgeschoss:
Offener Studiobereich mit Zugang zur sonnigen, privaten Dachterrasse
Traumaussicht auf See und Alpen
Separates, großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad (optimal als Gäste- oder Jugendzimmer nutzbar)
Praktische Stauräume im Kniestock vorhanden
Ausstattung:
Türöffner mit Freisprechanlage
Gemeinschaftssatellitanlage
Gas-Etagenheizung (Bj. 2019), inkl. Fußbodenheizung
Parkett- und Fliesenböden
Keine Einbauküche vorhanden (Gestaltungsfreiheit)
Kunststoff-Isolierglasfenster und Türen mit Sicherheitsschloss
Elektrische Jalousien und Rolladen, Deckenleuchten
Keller (ca. 7 m²) und Waschküche befinden sich im Erdgeschoss
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein weiterer PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Kaltmiete: 1.890 EUR (ohne Einbauküche)
Garage: 120 EUR (2 Garagenplätze)
Nebenkosten: 160 EUR (Strom, Müll, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung)
Gesamt: 2.170 EUR/Monat
Auf Wunsch des Mieters ist der Einbau einer modernen EBK möglich. Die Kaltmiete für die Wohnung liegt mit der neue Küche zusammen, bei 2.327.-EUR/ Monat.
Hinweise:
Mieter trägt Heiz- und Stromkosten sowie Telefongebühren direkt an den Versorger.
Gemeinschaftliche Gartenpflegekosten werden von den Hausbewohnern zu gleichen Teilen getragen.
Zusatzoption:
Eine attraktive 1-Zimmer-Appartement (ca. 35,61 m²) im Erdgeschoss bietet viel Flexibilität und kann optional als Büro oder Gäste-Wohnung zzgl. angemietet werden (Kaltmiete 450 EUR + ca. 60 EUR Nebenkosten/Monat). Bestimmte Einbauten und Gegenstände (EBK, Schränke, Badgarnitur) sollten nach Möglichkeit in Absprache, günstig übernommen werden.
Fazit:
Charmante Wohnung mit herrlicher See- und Bergsicht in einer begehrten Lage von Ludwigshafen am Bodensee. Die Wohnung eignet sich ideal für berufstätige Paare mit Bedarf an Home-Office, bietet aber auch als Ferienwohnung hervorragendes Potenzial.
Unweit der Seepromenade, des Yachthafens und des Strandbads - nur ca. 5 Gehminuten zum See ist ein beliebter Ferienort am Bodensee. Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Wohnlage mit bezaubernder Aussicht. Im begehrten Ortsteil "Oberhof" in einer Sackgasse gelegen.
Gute Verkehrsanbindung (Seehas + Bus, Autobahn Stuttgart) und hervorragende Infrastruktur.
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Ansprechpartner
Telefax: 004977328927019
Mobil: 00491741875412
anfragen@rewa-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
45,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
45,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 45,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-06-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung, Fußbodenheizung |
