Traumhafte Neubau Wohnung im 2. OG mit Balkon in Top Lage auf der Mettnau

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Radolfzell am Bodensee / Mettnau vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Mit einer Wohnfläche nach DIN von ca. 52 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.

Das im Jahr 2026 errichtete Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Stil. Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich funktionale Aufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Hier verbinden sich Komfort, Qualität und eine begehrte Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Radolfzell am Bodensee zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region und bietet mit dem Stadtteil Mettnau ein besonders attraktives Umfeld. Die Nähe zum See, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Eine interessante Immobilie für alle, die modernes Wohnen in bevorzugter Lage suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie ein energieeffizientes Gesamtkonzept und bietet ein komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wohnbereiche

o Hochwertiges massives Eichen-Stabparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
o Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
o Glatt gespachtelte oder alternativ hochwertig tapezierte Wand- und Deckenflächen in Weiß
o Große dreifachverglaste Holzfenster mit exzellenten Wärme- und Schallschutzeigenschaften
o Elektrisch betriebene außenliegende Vertikalstores als effektiver Sonnen- und Sichtschutz
o Multimedia-Verkabelung für Telefon und Internet sowie zahlreiche Steckdosenanschlüsse

Küche

o Hochwertiger Fliesenboden
o Umfangreiche Elektrovorbereitung mit separaten Anschlüssen für Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug
o Optimale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche

Badezimmer

o Zeitlos gestaltete Fliesen mit hochwertiger Sanitärausstattung
o Bodengleiche Dusche
o Badewanne
o Wandhängendes WC
o Markenarmaturen in modernem Design
o Handtuch- und Deckenbeleuchtung vorbereitet

Balkon / Terrasse

o Großzügiger Außenbereich mit langlebigem Belag aus europäischer Lärche auf hochwertiger Unterkonstruktion
o Außensteckdose und Außenbeleuchtung vorhanden
o Erdgeschoss- und Penthousewohnungen zusätzlich mit frostsicherem Außenwasseranschluss

Gebäude und Technik

o Personenaufzug mit barrierearmen Tür- und Kabinenmaßen
o Video-/Gegensprechanlage mit integrierter Briefkastenanlage
o Fernwärmeversorgung mit zukunftsorientiertem Energiekonzept und energieeffizienter Fußbodenheizung
o Zentrale Warmwasserbereitung und Wasserenthärtungsanlage
o Dezentrale Abluftsysteme für innenliegende Bäder
o Funkvernetzte Rauchwarnmelder

Gemeinschaftsbereiche

o Tiefgarage mit Stellplätzen und elektrischem Garagentor
o Eigener Kellerraum
o Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum
o Gepflegte Grünanlagen und hochwertige Außenanlagen

Energie und Nachhaltigkeit

Das Gebäude wird im modernen KfW-55-Energiestandard errichtet und verbindet niedrige Energiekosten mit nachhaltiger Bauweise. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz mit einem hohen Anteil erneuerbarer Energien und erfüllt bereits heutige Anforderungen an eine zukunftssichere Energieversorgung.

Die Etagenwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Radolfzeller Stadtteil Mettnau, einer der gefragtesten Adressen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage nutzen möchten.

Der See sowie weitläufige Ufer- und Parkanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in Radolfzell und sind schnell erreichbar. Die Radolfzeller Innenstadt mit ihrem historischen Charme, dem Hafen und dem vielfältigen Kulturangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Pendler bestens aufgestellt: Der Bahnhof Radolfzell sowie die überregionalen Verkehrsachsen gewährleisten eine komfortable Anbindung in die Region rund um den Bodensee und darüber hinaus. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.