Stimmungsvolles EFH mit sehr großem, idyllischem Grundstück an der Aach (knapp 1800 qm)!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem, idyllischem Garten (Aach-Anstoß),
verbindet den Charme eines ursprünglich 1906 errichteten Gebäudes mit einer umfassenden Modernisierung/Erweiterung aus den Jahren 2000 bis 2019.
Auf rund 155 m² Wohnfläche u. mit insgesamt 5,5/6 Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes und optimales Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine stimmige und wohnliche Atmosphäre.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine gemütliche Basis für den Alltag. Für behagliche Wärme sorgt neben dem Kaminofen eine moderne Gas-Brennwertheizung aus
dem Jahr 2019 - effizient und zeitgemäß.
Moderne, große Fensterflächen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und tragen
zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein absolutes Highlight ist das traumhafte Grundstück mit knapp 1.800 m², viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche, Rückzugsorte oder eine naturnahe Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders attraktiv ist auch der direkte Aach-Anstoß, der dem Außenbereich eine außergewöhnliche Qualität verleiht und ein hohes Maß an Naturverbundenheit bietet.
Strom und Internet sind im schönen Gartenhaus vorhanden, sodass hier sogar ihr zukünftiger Homeoffice-Platz sein könnte!

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Charakter, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich großzügigen und stimmungsvollen Grundstück in Volkertshausen suchen.

Im Jahr 2000 wurde vieles modernisiert, ebenso in 2019
(s. dazu auch die Innen-Bilder)

Ausstattungs-Details z.B.:

- Einbauküche mit Geräten im KP enthalten
- zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche / Wanne (neu 2012)
- Zentralheizung als Gas-Brennwert-Heizung (2019)
- erneuerte Elektroinstallation (Jahr 2000)
- Wallbox und Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach neu gedeckt (1988)
- Dachdämmung bzw. Innenisolierung vorhanden
- Fenster : Kunststoff und Merantiholz (2000)
- toller Kachelofen (2000)
- das Haus ist unterkellert
- 3 Stellplätze sind bereits vorhanden
- weiterer Carport/Garage wäre möglich
und vieles mehr erwartet sie hier...

Lassen Sie sich überraschen von diesem stimmungsvollen Haus und dem traumhaften, einzigartigen Grundstück !

Dieses Einfamilienhaus mit wunderschönem, einzigartigem Garten (ca.1.800 qm und Aach-Anstoss ), befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Volkertshausen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und einer guten Nachbarschaft aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist komfortabel, sodass sowohl der regionale als auch der überregionale Anschluss gewährleistet ist.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie das vielseitige Angebot der Region tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet dieser Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im südlichen Baden-Württemberg.

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

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