Schöner Bungalow mit ELW auf großem Grundstück, moderne Wärmepumpe und bereits energetisch gedämmt .

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ein bereits energetisch gedämmter Winkelbungalow mit moderner WÄRMEPUMPE, in naturnaher Lage auf einem schön angelegten Grundstück, was will man mehr?!

Hier werden Sie Platz für die ganze Familie und wenn gewünscht, auch Platz für Ihr Hobby oder Ihren Arbeitsplatz vorfinden. Das Herzstück dieser tollen Immobilie ist ohne Frage, der großzügige und helle Wohnbereich. Der Bodenbelag aus Naturstein u. Fliesen in Kombination mit dem Schwedenofen verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, egal zu welcher Jahreszeit. Direkt von dort oder aus der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Der Bungalow besticht durch "Wohnen auf einer Ebene", so dass noch drei weitere Zimmer im Erdgeschoss als Schlafzimmer und/oder Kinderzimmer zum Bezug freistehen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls familientauglich und verfügt über zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Die moderne Wärmepumpe und der Schwedenofen, wirken sich positiv auf die Heizkosten.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Gästebad mit Dusche, noch ein großes Zimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche. Dieser Raum ist zur Wohnnutzung ausgebaut und kann ideal auch als Arbeits/Homeofficezimmer (ein separater Eingang in das Untergeschoss ist vorhanden), Gästezimmer (Vorteil durch das Gästebad) oder als Hobbyraum uvm. genutzt werden. Der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss, der Lagerkeller und der Naturkeller komplettieren das Untergeschoss.
Die im Haus intregrierte Einzelgarage und ca. drei Außenstellplätze runden dieses tolle Immobilienangebot ab.

Wohnfläche:
ca. 125 m² im Erdgeschoss + ca. 35 m² im Untergeschoss (1 großer Raum als Hobby oder Arbeitsraum) - Gesamtfläche : 160 qm

Grundstück: ca. 740 m²
(Wäre evtl. auch noch weiter bebaubar)

Aufteilung:
EG = Wohn- Essbereich, 3x Zimmer, Küche, Bad, WC
UG/ELW : Gäste-Bad, großes Zimmer, Keller, Naturkeller, Technikraum

Bodenbeläge: Granit, Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff 3-fach verglast (0,6 W/m²K)
Heizung: Wärmepumpe , Schwedenofen

Das Haus wurde darüberhinaus bereits außen gedämmt, ebenso die Keller-Decke
und verfügt ebenfalls über eine moderne Wärmepumpe als Heizung.

Parken/Unterstellmöglichkeiten: Einzelgarage und drei Stellplätze

Das Haus ist derzeit noch vermietet bis Januar 2028, Kaltmiete: 1.350EUR

(Energieausweis ist in Vorbereitung)

Der attraktive Winkelbungalow befindet sich am Ortsrand von Worblingen, in sehr ruhiger Lage und bietet Natur pur in nächster Nähe. Ideal auch für Naturliebhaber die gerne mal einen längeren Spaziergang im Grünen unternehmen.
Alle weiteren wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt im Hegau, am westlichen Rand des Bodensees, an der Schweizer Grenze, verfügt über gute Verkehrsverbindungen nach Stuttgart, Zürich, Freiburg, und Konstanz und kurzen Entfernungen in die Schweiz.
Die Gemeinde besteht aus den drei ehemals selbstständigen Gemeinden Rielasingen, Arlen und Worblingen mit den Dörfern Rielasingen mit Arlen und Worblingen und den Höfen Rosenegg und Hittisheim.

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

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