ReWa Immobilien GmbH
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E-Mail: immobilien@rewa-gmbh.org
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KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!

Objektübersicht

Objektart   Wohn- / Geschäftshaus
Adresse   78467 Konstanz / Fürstenberg
Objektnummer   H-1250
Baujahr   2023
Zimmerzahl   25
Gesamtfläche (ca.)   779 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)   753 m²
Grundstücksfläche (ca.)   587 m²
Kaufpreis   3.495.000,- €
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Endenergiebedarf   81,10 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2033-03-08
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   C
Energieausweis Baujahr   2022
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   nach Vereinbarung
Provision für Käufer   3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Objektbeschreibung

Hervorragendes Wohn- und Geschäftshaus in Konstanz am Bodensee.
Voll vermietet / gute Mieteinnahmen / pünktliche und sichere Mietzahlungen.

Kombination aus einem Alt- und einem Neubau:
-Altbau (Vordergebäude) ist in sehr gutem Zustand, kein Renovierungsstau
-Neubau (Hintergebäude) wurde im Jahr 2023 erbaut / fertiggestellt und bezogen

Viele Stellplätze vorhanden, ideale Lage, hervorragende Infrastruktur.

Fordern sie weitere, detaillierte Informationen an.

Ausstattung

Kurz-Info/Übersicht:
Es handelt sich um ein 2 Gebäude mit 3 Eingängen
(Altbau und Neubau)

Insgesamt: 8 Wohneinheiten mit (insgesamt 25 Zimmer)
und 2 gut laufende Gewerbeeinheiten

Die Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen usw. ausgestattet

Aufteilung:
369 qm (Altbau) + 216 qm (Neubau) = ca. 585 qm WOHNEN
168 qm GEWERBE (Altbau)

Gesamtwohn-und Gewerbefläche somit bei rund 753 qm

Parken :
11 Stellplätze /plus überdachte Fahrradplätze
+ 1 Außenbewirtungsfläche,
Information: Stellplatz P11 ist ein Wohnmobilstellplatz 9 m Länge

Das ursprüngliche Baujahr der beiden Vorderhäuser ist 1954 & 1968 - diese wurden in den Jahren 2000-2022 umfangreich modernisiert, (z.B. Dach, Dämmung, Gauben, Glasfaser, Bäder, Küchen, Fenster, Blechnerarbeiten und vieles mehr).

Das hintere 2-FH-Wohngebäude wurde im Jahr 2023 NEU erbaut/bezogen - es kann mit der ab 2023 geltenden 3 prozentigen Abschreibung abgeschrieben werden.

Beide Häuser in Massivbauweise, das neue Gebäude in KFW55 Ausführung.

HEIZUNG: Gas-Hybrid-Zentralheizung


Gute Kaltmiete / Erhöhungspotenzial ist vorhanden

WEITERE detaillierte INFORMATIONEN ERHALTEN SIE gerne AUF ANFRAGE!

Lage

Die Immobilien befinden sich in guter Lage von KN-Wollmatingen.
Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km².
Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418.
Heute ist Konstanz eine große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen.
Konstanz hat sehr gute Verkehrsanbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Kontaktinformation


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Hauptsitz Radolfzell
Seestraße 67
78315 Radolfzell

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Fax: +49 (0) 77 32/89 270 19

Niederlassung Konstanz
Kanzleistraße
78462 Konstanz

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Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Frank Renz

Herr Frank Renz

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 Kn-Drohne 2 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Kn-Drohne 2 
Kn-Drohne 1 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Kn-Drohne 1 
Haus hinten Ans.1 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Haus hinten Ans.1 
Haus Hinten Ans. 2 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Haus Hinten Ans. 2 
Haus hinten u. Aussenb. KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Haus hinten u. Aussenb. 
Häuser vorn Ans.1 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Häuser vorn Ans.1 
Häuser vorn Ans.3 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Häuser vorn Ans.3 
NE_09_BBW1_EG 3-ZIMMER_1 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_09_BBW1_EG 3-ZIMMER_1 
NE_09_BBW1_EG 3-ZIMMER_2 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_09_BBW1_EG 3-ZIMMER_3 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_09_BBW1_EG 3-ZIMMER_4 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_09_BBW1_EG 3-ZIMMER_5 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_2 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_4 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_6 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_6 
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_8 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_9 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_10 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_11 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_12 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_13 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_14 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_19 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_20 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_22 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_23 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_25 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_26 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_27 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_28 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_29 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_30 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_10_BBW1_OG 7-ZIMMER_31 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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NE_05_RZ22_OG1 RECHTS 2-ZIMMER_3 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_05_RZ22_OG1 RECHTS 2-ZIMMER_3 
NE_05_RZ22_OG1 RECHTS 2-ZIMMER_4 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_05_RZ22_OG1 RECHTS 2-ZIMMER_4 
NE_05_RZ22_OG1 RECHTS 2-ZIMMER_2 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_05_RZ22_OG1 RECHTS 2-ZIMMER_2 
NE_06_RZ22_OG2 RECHTS 3-ZIMMER_3 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_06_RZ22_OG2 RECHTS 3-ZIMMER_3 
NE_06_RZ22_OG2 RECHTS 3-ZIMMER_7 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_06_RZ22_OG2 RECHTS 3-ZIMMER_7 
NE_06_RZ22_OG2 RECHTS 3-ZIMMER_8 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
NE_06_RZ22_OG2 RECHTS 3-ZIMMER_8 
Kn-RadolfzellerStr-Drohne-230326-03 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Kn-RadolfzellerStr-Drohne-230326-03 
Kn-RadolfzellerStr-Drohne-230326-04 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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Kn-RadolfzellerStr-Drohne-230326-10 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Kn-RadolfzellerStr-Drohne-230326-10 
Kn-RadolfzellerStr-Drohne-230326-11 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
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EG Grundriss KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
EG Grundriss 
0G Grundriss KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
0G Grundriss 
1.DG Grundriss KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
1.DG Grundriss 
2.DG Grundriss KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
2.DG Grundriss 
Schnitt AA KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Schnitt AA 
Ansicht Süd KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Ansicht Süd 
Ansicht Ost KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Ansicht Ost 
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DIA-Zert-DIN-EN-15733 KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
DIA-Zert-DIN-EN-15733 
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Energieskala KONSTANZ: Mehrfamilienhaus/Wohn u. Geschäftshaus mit 8 Whgen u. 2 Gewerbe, ein Haus Bj.2023!
Energieskala