Bezugsfreies 1- Familienhaus in Radolfzell-Böhringen in herrlicher ruhiger Lage mit Pool und Garage

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Radolfzell am Bodensee / Böhringen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 522 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 142 m² ( EG ca. 84 m² plus DG ca. 58 m² ) sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche - perfekt für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder praktischen Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und entspannte Abläufe im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Garten ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den wertigen Gesamteindruck und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für Interessenten, die in Bodenseenähe ein attraktives Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

- Zwei Carports
- ein Stellplatz
- Garage
- Erdgeschoss Heizkamin
- Neue Photovoltaikanlage 2020 mit 6,93 KWp
- Neue Gasheizung 2020
- zusätzliche Nutzfläche im UG ca. 23 m² (Büro Deckenhöhe 2,30 und Bad Deckenhöhe 2,20 m )
plus Einbauküche
nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
- EG Wohnung ca.84m2
- DG Wohnung ca.58 m² ( Eigene Küche)

Die DG Wohnung kann auch separat vermietet werden da eigenen Eingangsbereich.

- Folienpool aus dem Jahre 2000 wird beheizt durch Solarthermie Dach
- Zisterne im Garten
- Im Dachgeschoss drei neue Dachfenster Baujahr ca. 2024 ( 10.000.-EUR)
- Im Erdgeschoss Fussbodenheizung ( ausser Schlafzimmer)
- im Erdgeschoss Elektrische Markise und zum Teil auch Rollläden
- Rollläden Küche Neu ca. 2024

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Böhringen von Radolfzell am Bodensee, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Diese malerische Region besticht durch ihre Nähe zum Bodensee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet. Die ländliche Idylle kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum von Radolfzell sorgt für eine optimale Balance zwischen Entspannung und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, wodurch das Haus ideal für Naturliebhaber und all jene ist, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.