Schönes Reihenmittelhaus in zentraler und toller Lage in Konstanz-Königsbau zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne, großzügige und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Konstanz-Königsbau und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 163 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf drei Etagen. Im Jahr 2019 wurde das Untergeschoss um einen zusätzlichen, ca. 17,09 m² großen Raum erweitert, der sich ideal als Wohnraum, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett, das 2019 neu verlegt wurde, verleiht den Wohnräumen ein besonders warmes und stilvolles Ambiente.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem eingezäunten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit Einbauküche, den Eingangsbereich sowie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. In mehreren Zimmern sorgen hochwertige Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Studio, den hohen Decken und dem direkten Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Hier befindet sich außerdem ein weiteres Duschbad. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine seit Februar 2022 installierte Klimaanlage. Der Boden im Dachgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Sowohl die Terrasse im Erdgeschoss als auch die Dachterrasse verfügen über elektrische Markisen mit Fernbedienung. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit elektrischen Rollläden sowie einer Video-Sprechanlage auf jeder Etage ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Untergeschoss befindet sich die direkt angeschlossene Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funkfernbedienung. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in Ihr Haus. Die Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und über die gemeinsame Tiefgarage der Wohnanlage bequem erreichbar.

Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der im Jahr 2019 ausgebaute, vielseitig nutzbare Raum.

Beheizt wird das Haus über eine sparsame Gastherme, die 2014 im Dachgeschoss installiert wurde. Zusätzlich unterstützt ein Balkonkraftwerk die Stromversorgung und trägt zu einem reduzierten Energieverbrauch bei.

Besichtigungsanfragen bitten wir ausschließlich bei nachgewiesener Bonität bzw. entsprechendem Kapitalnachweis zu stellen.

- Massivbauweise (Baujahr 2004)
- Ca. 155 m² Wohnfläche
- Ca. 163 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Echtholzparkett (2019)
- Große Fensterflächen / helle Räume
- Südterrasse
- Eingezäunter Garten
- Dachterrasse (südlich ausgerichtet)
- Elektrische Markisen (EG & DG)
- Elektrische Rollläden
- Fliegengitter ( 1. OG, Dachgeschoss teilweise )
- Video-Sprechanlage (in jedem Stockwerk)
- Studio im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss (02/2022)
- Balkonkraftwerk im Dachgeschoss
- Einbauschränke (teilweise)
- Doppelgarage (angebunden, mit Funkfernbedienung)
- Zufahrt über gemeinsame Tiefgarage
- Direkter Hauszugang von der Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Zusätzlicher Wohn-/Büroraum im Untergeschoss (2024 ausgebaut, ca. 17,09 m²)
- Gastherme (Heizung)

In zentraler und ruhiger ( Zone 30 Sackgasse ) Lage von Konstanz-Königsbau befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus.
Fast alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km², außerdem ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilie GmbH !

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