Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoß in guter Lage.

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhige Lage mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoß
Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen auf 101 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause. Das Haus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten und die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der Bezug ist ab Juni/Juli 2025 nach Auszug der Eigentümerin möglich!

Erdgeschoss:
oSchöne, abgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
oVorratsraum für zusätzlichen Stauraum
oGästetoilette für Komfort und Privatsphäre
oOffenes Esszimmer, perfekt für gesellige Mahlzeiten
oWohnzimmer mit Blick in den grünen Garten
oSolide Bodenbeläge: Einheitlich hell geflieste Böden und schönes Laminat im Flur und Wohnzimmer

Obergeschoss:
oDrei großzügige Zimmer für individuelle Nutzung
oBadezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
oTeppichboden in den Schlafzimmern für ein gemütliches Ambiente
oHeller Flur und Badezimmer mit den gleichen ansprechenden Fliesen wie im Erdgeschoss

Keller:
oHobbyraum für Ihre Hobbys und Freizeitgestaltung mit Doppelfenster
oZusätzliche Räume bieten reichlich Stauraum
oHauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
oGas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus

Stellplätze:
oEin Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Rolltor für maximale Sicherheit, KP 12.000,-EUR
oSeparater Stellplatz für zusätzliche Parkmöglichkeiten, KP 5.000,- EUR

Aussicht: Die Stadt Sigmaringen hat das energetische Quartierskonzept "Riedbaum" -Erneuerbare Nahwärmeversorgung und Breitbandausbau in die Wege geleitet; somit ist auch hier die zukünftige Versorgung über die Stadt möglich!

Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Juwel, das Ihnen ein komfortables und gepflegtes Wohnen in einer attraktiven Lage ermöglicht. Mit viel Platz und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet dieses Objekt enormes Potential. Die hochwertige Ausstattung und die praktische Aufteilung machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Der Tiefgaragenstellplatz und der zusätzliche Stellplatz sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu besichtigen und sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Baujahr :1996
- ca. 101 qm
- Garten
- hochwertige Kunststofffenster
- Keller
- Wäscheraum
- Energieausweis in Vorbereitung!

Ausstattung:
Erdgeschoss:
oAbgeschlossene Küche mit hochwertiger Einbauküche
oVorratsraum mit zusätzlichen Stauraum
oGästetoilette
oOffenes Esszimmer
oWohnzimmer mit Blick in den Garten
oSolide Bodenbeläge: Einheitlich hell geflieste Böden und schönes Laminat im Flur und Wohnzimmer

Obergeschoss:
oDrei großzügige Zimmer für individuelle Nutzung
oBadezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
oTeppichboden in den Schlafzimmern
oHeller Flur und Badezimmer mit den gleichen ansprechenden Fliesen wie im Erdgeschoss

Keller:
oHobbyraum mit Doppelfenster
oZusätzliche Räume bieten reichlich Stauraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
oHauswirtschaftsraum Mit Gaszentralheizung, allen Hausanschlüssen, Kabelanschluss möglich
oStellplätze:
oEin Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Rolltor für maximale Sicherheit, KP 12.000,-EUR
oSeparater Stellplatz für zusätzliche Parkmöglichkeiten, KP 5.000,- EUR

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sigmaringen, die sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Naturflächen auszeichnet. Die Umgebung bietet sowohl für Familien als auch für Pendler ideale Bedingungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, inmitten einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs, ist eine Stadt mit einer äußerst interessanten und bewegten Vergangenheit. Das Schloss Sigmaringen, Wahrzeichen der Stadt, zeigt mit seinem heutigen Ausbau eindrucksvoll die geschichtliche Entwicklung von einer mittelalterlichen Burg zu einem fürstlichen Residenzschloss.

Neben den vielen historischen Sehenswürdigkeiten zieht Sigmaringen durch den Hochschulverbund Albstadt-Sigmaringen viele Studierende an.

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