Attraktive 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Terrasse in Radolfzell - bezugsfrei KFW 55 !

Diese 2-Zimmer Dachwohnung in Radolfzell am Bodensee bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2025 umfassend saniert.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ergänzend steht ein Abstellraum von ca. 4 m² zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Alltag und Hobby bietet.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch den direkten Zugang zur Terrasse ergänzt. Ideale Voraussetzungen, um den Alltag im Freien zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die offene Küche, die den Wohnbereich kommunikativ erweitert und eine moderne, wohnliche Atmosphäre schafft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als stimmige Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort - in gefragter Lage am Bodensee.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ob als neues Zuhause in attraktiver Bodenseelage oder als langfristig werthaltige Investition: Diese Eigentumswohnung in Radolfzell am Bodensee bietet eine ideale Basis und ein stimmiges Gesamtpaket.

Ausstattung:

- DG Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon (West-Ausrichtung - mit ca. 6,99 m² Grundfläche (3,47 m²
Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Fenster
- Abstellraum
- Stellplatz
- Keller
- ruhige Lage
- gepflegter Zustand

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2025 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

1. Fenster & Sonnenschutz
- Austausch der Fenster und Einbau neuer Rollläden

2. Dach & Dämmung
- Abbruch und Neuerrichtung des gesamten Dachstuhles
- Kellerdeckendämmung
- Vollwärmeschutz der Gebäudehülle

3. Eingangsbereich & Türen
- neue Hauseingangstüren
- neue Wohnungseingangstüren

4. Treppenhaus
- Renovierung und Neuanstrich des Treppenhauses

5. Außenbereich
- Neubau bzw. Sanierung der Balkone
- Neugestaltung der Außenanlagen

6. Heizungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe --> Fußbodenheizung



Kaufpreis: Wohnung: 289.000 EUR
Stellplatz 9.000 EUR

Gesamtkaufpreis : 298.000 EUR

Monatliche Nebenkosten: 200 EUR (inkl. Verwalter und Rücklagen)

Die Immobilie befindet sich in Radolfzell, einer äußerst attraktiven und lebenswerten Stadt am westlichen Bodenseeufer.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Bahnanschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Konstanz, Singen und Zürich, während die nahegelegene Autobahn A81 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
Dadurch eignet sich der Standort ideal sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.
Radolfzell überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie ein angenehmes Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.