Attraktive, schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.OG in Radolfzell - bezugsfrei, KFW 55!

Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG in einem ruhigen Wohnhaus in Radolfzell - die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 2025 umfassend saniert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum und Qualität legen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt. Ideale Voraussetzungen, um den Alltag im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Die geschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich und schafft damit eine angenehme Wohnstruktur.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Darüber hinaus ist ebenso ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ob als neues Zuhause in attraktiver Bodenseelage oder als langfristig werthaltige Investition: Diese Eigentumswohnung in Radolfzell am Bodensee bietet eine ideale Basis und ein stimmiges Gesamtpaket.

Ausstattung:

- 1.OG Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon (West-Ausrichtung - mit ca.10,24 m² Grundfläche (5,08 m²
Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- Garage
- Keller
- ruhige Lage
- gepflegter Zustand

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2025 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

1. Fenster & Sonnenschutz
- Austausch der Fenster und Einbau neuer Rollläden

2. Dach & Dämmung
Abbruch und Neuerrichtung des gesamten Dachstuhles
neue Dacheindeckung
Kellerdeckendämmung
Vollwärmeschutz der Gebäudehülle

3. Eingangsbereich & Türen
neue Hauseingangstüren
neue Wohnungseingangstüren

4. Treppenhaus
Renovierung und Neuanstrich des Treppenhauses

5. Außenbereich
Neubau bzw. Sanierung der Balkone
Neugestaltung der Außenanlagen

6. Heizungsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe



Kaufpreis: Wohnung: 371.000 EUR
Stellplatz 9.000 EUR

Gesamtkaufpreis : 380.000 EUR

Monatliche Nebenkosten: 290 EUR (inkl. Verwalter und Rücklagen)

Die Immobilie befindet sich in Radolfzell, einer äußerst attraktiven und lebenswerten Stadt am westlichen Bodenseeufer.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Bahnanschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Konstanz, Singen und Zürich, während die nahegelegene Autobahn A81 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
Dadurch eignet sich der Standort ideal sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.
Radolfzell überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie ein angenehmes Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.